西安“虹吸效应”显现小寨商圈遭遇成长的烦恼(3)

2018-09-25 09:59　　华商网-华商报　　字号：T|T

遭遇成长的烦恼

小寨商圈“客源”被分流

消费群体的迭代与消费观念的升级推动着传统零售市场变革，具体到每个商场也出现了分化。

西安上班族李鑫近日请朋友在小寨附近赛格楼上吃饭，一家火锅店很多人排队，等了将近一个小时才有空桌，“生意太火爆”，这给他和朋友都留下了深刻印象。

一位餐饮人士介绍，目前小寨商圈赛格火爆主要原因是地理位置优越，再加上这些年其口碑不错，名气逐渐增大，吸引了更多人的光顾。不仅是百货零售业，其休闲餐饮也表现突出，众多年轻客群聚会聚餐，往往会选择这里。再加上地铁和停车方便，让赛格一枝独秀、一家独大，“虹吸效应”显现，赛格过于强大，对周边商业均衡发展形成较大影响。

王建红介绍，梳理小寨商圈形成历史和发展过程，最早主要是高校经济，年轻人比较多因此成为时尚商圈。最早的客群就是大学生和年轻人，后来各大高校新校区外迁，支撑小寨的年轻客群减少，小寨商圈逐渐转变为西安南郊的综合大商圈，但依然代表时尚与潮流。经过多年商场分化和转型，不再有物美价廉的优势，保留了时尚优势。需要注意的是，小寨商圈应避免同质化，保持鲜明的个性特点，比如时尚年轻、物美价廉。

西安文旅产业专家朱林告诉记者，小寨处于西安大南郊商圈的核心区域，但是，雷同的商业业态比较多。当有的商场独大时，其它商业业态的顾客可能会下降，出现经营状况下降在情理之中。在大西安的背景之下，随着周边新商圈形成，传统小寨商圈的总客源也会被分流。

中信建投证券投资顾问孙佳欣分析，从商场到社区店、从综合体到行业单品店更加细分，目前零售行业激烈竞争，单店如果创新和吸引力不足的话，赚钱确实越来越困难。尤其是对小寨这样处于“白菜心子”的地方，商业定位一旦不准确，难免出现经营困局。

小寨已占雁塔区半壁江山

差异化或是增长新方向

据西安小寨地区综合改造管委会办公室对媒体公布数据显示，截至2018年6月底，小寨商圈共有限上企业81个，其中批发零售企业42个，住宿和餐饮企业39个，占雁塔区限上企业数146个的55%。2018年上半年，小寨商圈限上企业零售额完成76.38亿元，占雁塔区限上零售额的50.03%，增速为1.8%。未来规划是推进RBD（游憩商务区），打造西北第一品质商圈。

本地一位商业观察人士分析，从该数据可以发现，小寨商圈限上企业零售占雁塔区限上零售额的比例已经超过一半。而限上企业零售额则是判断一个区域商业零售活跃度最重要的指标之一。根据西安市商圈建设方案显示：以年轻时尚和个性化元素为特色，集潮流购物、时尚消费、休闲娱乐、餐饮美食等功能于一体的现代化时尚主题消费集中地，为西安南部城区最重要的市级综合商业功能区。

孙佳欣分析，小寨商圈也面临很多新问题，包括市场认同感不强，部分行业零售资源外逃等。后续一方面要积极完善商圈建设方案按需调整业态，另一方面需要求同存异，发挥商圈的人文资源优势和零售资源优势。从地产开发商的角度看，适当在租售战略上调整。

“小寨商圈要想持续增长，一定要在定位的基础上做出差异化，在小寨赛格一枝独秀的背景下，其它具有同样定位的商业难免遭遇尴尬，突出差异化、特色化、新锐性或是该商圈持续增长和扩容的方向之一。”前述商业人士认为。

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