西安大话南门小区暖气费每平米涨0.5元 物业称供暖不能导致亏损(2)

物业称24小时供暖成本高

供暖不能导致亏损

在该小区物业办公室，值班的工作人员表示领导不在，对于暖气费的问题，他们说小区是自行购买天然气供暖，供热面积大，24小时供暖，成本比较高，相对于周边小区，此前的5.8元属于较低的价格。

“物价局文件规定了，居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价，我们也提前进行了公示。”工作人员说，之所以调价，是因为企业不能亏损，否则就撑不下去。公告张贴后，也有业主来提意见，同时也有业主表示理解，物业还在征集意见中。如果大家反对调价，只能考虑将供暖问题交给市政来解决。

3月16日起，西安居民用气一阶销售气价由每立方米1.98元调整为2.07元。执行居民用气价格的非居民用户，包括学校、幼儿园、养老福利机构、城镇社区居委会、小区自备锅炉采暖、市政集中采暖，不执行居民阶梯气价，气价在第一阶梯终端价格基础上加0.02元/立方米，标准为2.09元/立方米。

之后，由于我省天然气基准门站价格、省内管输价格自调整，西安市天然气配气价格同步调整，具体销售价格下调0.02元/立方米，根据西安市发改委通知，自2019年4月1日起，居民用气一阶气价2.05元/立方米，执行居民气价的非居民用户2.07元/立方米。

尽管对于居民气价，此次天然气价格只有几分钱的调整，但对于用气量大的自备锅炉供暖小区，天然气成本也有略微上涨。

自备锅炉供暖涨价物业说了算吗

必须三分之二以上业主同意

那么，自备锅炉小区物业要调整暖气费，是否自己说了算呢？答案是否定的。

根据西安市物价局《关于做好自备锅炉供热价格协商公示工作的通知》（市物发117号）文件，居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价，由供热单位与小区业主在成本核算的基础上协商确定。供热单位应将拟定的供热价格方案与业委会（或有相同职能的其他社会组织）进行充分协商沟通，形成一致意见。没有业委会的居民小区，供热单位可以采取入户、问卷等方式征求业主（用热人）对供热价格方案的意见，并征得三分之二以上业主（用热人）同意、签字。供热单位与业主（用热人）双方就供热价格方案难以协商一致时，根据《西安市物业管理条例》的有关规定，由街道办事处或乡镇人民政府协调解决。

西安市物价主管部门相关工作人员接受采访时曾明确表示，小区自备锅炉供暖价格主要把握住三个环节：成本核算、价格协商、公示价格。居民小区制定或调整自备锅炉供热价格应遵照公平、公开、协商一致的原则，实行成本核算、协商公示制度。如果业主和供热单位就供热价格难以协商一致时，有两个解决办法，由小区所在街道办事处或乡镇人民政府协调解决，也可以向所在区物价部门举报。

记者 李琳

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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