核实房源信息专户缴存租金西安租房需注意这些事项(2)

2020-10-30 23:03　　华商网-华商报　　字号：T|T

二、租客

1.谨慎选择住房租赁企业

选择市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房，及时查看企业营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，避免选择未办理市场主体登记、列入经营异常名录或失信名单的企业。

在进行住房租赁交易前，先登录西安市住建局门户网站（http://zjj.xa.gov.cn/）点击“服务平台”进入西安市住房租赁交易服务平台（以下简称“平台”），查看企业是否入驻平台，优先选择接受西安市住房租赁资金监管的企业，降低资金风险。

2.查验租赁房源状况和信息

租客可通过平台查看租赁住房是否在平台进行挂牌，平台房源验证有自动核验（房源是否有有效产权证明）和企业认证（由企业核实房源所属情况）两种类型，避免租赁产权不明晰的住房。

当承租“托管式”租赁企业的房源时，应仔细查看房东与该公司之间签署的合同、不动产权证（房产证）、企业开设住房租赁资金监管账户情况，了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。

3.实地看房

租赁住房前，应实地看房，注意查看住房的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查住房内家具、设施、门窗、下水管道等，是否符合和满足租住需求，了解房屋真实状况，未实地看房之前谨慎缴纳任何形式的资金。

4.租赁合同网签、租赁资金监管

租客在签订租赁合同时，务必认真阅读，充分理解合同内容，对合同期限、违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租。签订租赁合同时，应要求租赁企业通过平台办理住房租赁合同网签备案并接受租赁资金监管，降低租金风险。

5.按期缴存资金

租客应依照租赁合同条款，按时足额向资金监管账户缴存租金。缴存租金时，要仔细分辨监管账户信息，租赁企业的监管账户为专用账户，账户名称为“企业名称+租赁交易监管资金”字样。按照监管银行指定的方式缴存租金，切勿向个人账户支付款项。

6. 按约履行合同

在租赁期内，按约履行合同，按时缴存租金，提前解约需依照合同相关条款执行，爱护住房及屋内设施。

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