核实房源信息 专户缴存租金 西安租房需注意这些事项

房源如何选？租金怎么交？如何避免租赁公司“暴雷”，即日起西安市全面推行住房租赁合同网签备案，西安市住建局提醒房东、房客要注意这些关键事项。

10月30日，西安市住建局相关工作人员就即日起实施的住房租赁合同网签备案通知中有关市民关心的热点问题给出了详细解答。

该工作人员介绍，西安市全面推行住房租赁合同网签备案中收储西安市国有土地上的存量住房进行租赁交易的住房租赁交易企业（以下简称“托管式”租赁企业），其租赁交易资金应按照西安市相关规定纳入监管。

“托管式”租赁企业在开展租赁业务前需与西安市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，开立存量住房租赁交易资金监管专用账户（以下简称“监管专用账户”）。开立监管专用账户后，监管银行须通过西安市住房租赁交易服务平台填报企业监管账户信息。

本通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。新注册的“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。

那么西安市推行住房租赁资金监管后，房东和房客以及租赁企业应该怎么做？

西安市住建局相关工作人员分别给出房东、房客、租赁企业相应的建议。

一 房东

1.建议优先选择接受西安市住房租赁资金监管的企业

房东可登录西安市住建局门户网站（http://zjj.xa.gov.cn/）点击“服务平台”进入西安市住房租赁交易服务平台，查看企业是否接受租赁资金监管。

2.谨慎选择租赁企业、租赁合同

及时了解周边租赁住房市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”、“长收短付”带来的风险，防止自身权益受到损害。

3.及时关注租赁企业是否通过西安市住房租赁交易服务平台挂牌出租您的房屋

西安市住房租赁交易服务平台可提供房源核验、租赁资金监管、租赁合同网签备案等服务，因此建议房东督促租赁企业通过官方平台对您的房屋进行挂牌、资金监管和网签，以降低出租风险。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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