采暖引出一系列“热”问题 记者一一来解惑(2)

供暖收费为啥要按建筑面积不按使用面积算

高新区唐延新苑小区业主李女士说，我家房子建筑面积是90平方米，但是厨房、阳台都没有暖气，再除去公摊面积，实际用暖使用面积不到70平方米，为何暖气费要按建筑面积来收而不按使用面积？

如果是自备锅炉供暖，可以由业主和物业进行协商，由自己决定按照建筑面积还是使用面积来收费，但是一般都是按照建筑面积计算的，因为按照建筑面积好计算，可以在房产证上找到房子面积的依据，要是根据使用面积比较乱，一是不好测量，二是找谁来测才权威，还要花测量费。

为啥自备锅炉供暖改成集中供暖不容易

长安新都市小区业主张先生说，我们小区自备锅炉采暖价格今年涨到了9.29元，部分业主主张纳入市政集中采暖，物业答复不容易。为什么？

该小区物业办公室负责人刘先生说，小区购买锅炉已经投入上千万，假如纳入市政集中供暖，接口费最低按照每平方米80元计算，仅这一项就需要400万元，小区目前共有378户业主，分摊到每户每平方米为105元。100平方米的房子，此项开支就达10500元，所有业主意见是否统一？购买锅炉的开发商利益如何保证？接通集中供热管道，如果个别业主不能按期交纳取暖费，供热单位将不可能给整个小区集中供暧。

自备锅炉供暖有没有上限价格

东方绿洲小区曲女士说：我们小区是自备锅炉供暖，今年收费是每平方米7.89元，这价格也太高了，有没有上限价格？物价部门说是让物业和业主双方协商，但是协商不下来怎么办？

自备锅炉不属于政府定价，没有上限价格，属于协商备案价格。如果供热单位与用热人双方就供热价格难以协商一致时，由小区所在乡镇人民政府或者街道办事处，组织召开业主大会协商解决。

自备燃气锅炉采暖费用咋算

克拉上城小区业主苏先生说，物业贴出通知说是天然气涨价，今年的暖气费涨到8.00元，我们还是分时段供暖气，物业公司这个价格是怎么计算的？我们室内的供热量咋样计算？

自备锅炉供热费用包括耗气量+用电量+锅炉费用+管理维护费用+人员工资。关于室内热量的计算问题，因不同地区冬季气温不同，小区面积不同，实际室内温度也不同。1吨热水锅炉按照功率0.6兆瓦应该带动1万平方米的房间热量，但是，这只是理论上可行。实际上，因为各种内在外在因素，燃气锅炉供暖面积大约为7000平方米到8000平方米。有时候，锅炉自身运行的条件会相应的降低燃气锅炉供热面积的理论值。锅炉在运行的同时会产生水垢，而水垢会降低锅炉的运行效率。而燃气如果不纯的话，也会降低锅炉的燃烧效率。锅炉以外的条件也会造成供暖面积的减少。比如，在房间保暖做得不好，导致漏风，散热等因素都会加速降低锅炉的供暖面积。根据锅炉型号，也有相应的供热参考数据，如型号为1吨燃气锅炉的供热面积为6000平方米-8000平方米，2吨燃气锅炉为12000平方米-16000平方米，3吨燃气锅炉为18000平方米-24000平方米，4吨燃气锅炉的供暖面积为24000平方米-32000平方米。业主们可以根据所在小区供热锅炉的型号，初步估算出供热量的状况。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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