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陕西近600万平方米商品房待售 买卖方市场观望情绪较浓

2015-12-30 10:33  兵马俑在线  字号:T|T

按中央经济工作会议明确要求,化解房地产库存将是2016年经济社会发展五大任务之一,有专家测算,全国的楼市库存至少是85亿-90亿平方米,按照过去3年平均销售速度计算,需要至少7年时间才能消化。对于陕西而言,最新的统计数据显示,11月末有599.24万平方米的商品房处于待售状态。

记者昨日在浐河附近一家大型楼盘采访时了解到,房企紧抓年终黄金购房节点,面对近在咫尺的节庆,亮出了今年最后一张“王牌”,对购买90平方米以下住房的准业主,首付款降低至两成,首付仅需20%,最低3.6万元起付;最吸引购房者的是,购买超过90平方米房子,只要缴满一年社保就可以落户。“房产证上的名称必须与所缴纳社保的人名称一致,才能享受这样的政策”。籍贯旬阳在西安已经工作6年的寇敏现场了解详细情况时,接待她的售楼人员向她解释说。

记者采访中了解到,距离不远的另外一家大型楼盘去年7月份开盘至今,80%已经售出,目前所剩房源对老业主介绍的新客户,只要成交,老业主可获得3000元购物卡奖励,同时,只要老业主带领新客户到访,即可领取50元超市购物卡。

陕西楼市库存到底有多大?销售状况如何?从陕西省统计局最新的统计来看,今年前11个月我省房地产开发投资增速小幅回落,商品房销售面积增速持平,但现房销售好转明显达到407万平方米,同比增长28.5%,而期房销售面积2111.06万平方米,同比下降7.1%,可见,现房的销售增速好于期房销售状况,企业去库存力度进一步加大。

在现房销售大幅好转和竣工速度放缓的双重作用下,11月末我省商品房待售面积增速回落。11月末商品房待售面积599.24万平方米,同比增长23.7%。我省有6个市的商品房待售面积增速比10月末有所回落,分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、延安市和榆林市,占全省待售面积的79%,其中,西安市、铜川市、延安市的待售面积增速回落幅度较大。

据陕西省统计局固定资产投资统计处贾处长介绍说,从统计数据来看,11月末3年以上商品房待售面积增速回落幅度较大,所有类型的商品房待售面积增速都呈回落趋势,去库存力度加大。从用途看待售面积,住宅待售面积增速回落幅度较大,而办公楼、商业营业用房和其他待售面积增速均比上月末有所提高,其中办公楼待售面积增速提高幅度最大。所有类型的住宅待售面积增速均比上月月末有所回落,现房中住宅去库存效果明显。“在房地产开发投资增速回落的同时,施工和新开工速度减缓,竣工速度放缓,说明市场双方都处于观望、博弈的状态,大家都在等更适时具体的政策,市场观望情绪较浓。”(记者张维)

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