西安“学区房”频起争端 购买“学位房”谨防“欺骗陷阱”(3)

择校推热“学区房”业主选择需慎重

“我们是近百名买了雁塔区一个重点项目的业主，当时无论从开发商广告和置业顾问介绍，都承诺只要是业主就可以享有一个大雁塔小学某某分校的名额。我们花了比周边没学校的楼盘每平米高了2000到3000的高价买了这的房子，结果在别的小学都登记完了情况下，开发商单方面通知我们插班生不能上，而且任何解释都没有，这让我们如何接受？”这就是西安读者邓先生发给记者的“求助信”。

据悉，学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，在这个范围内的物业房产，叫做“学区房”。据记者考证，国内出现“学区房”的提法已有十多年时间，在现行的教育体制下，一些学生家长不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，方便孩子上学、易于投资使得“学位房”备受热捧。但是，教育部门认为，政府文件里面没有提及过“学位房”这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。

房地产开放商以“学区房”作为一种推销手段吸引客户，那么，高价买入的“学区房”，是否可以保证入学名额呢？

7月26日，记者以购房者的身份到几个“学区房”的楼盘进行体验式采访，在西安东郊某楼盘的宣传广告中称业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问还热情地出示了开发商与当地教育局所签协议，明确小学由开发商承建，业主子女可入学。但当记者询问购房后孩子一定可以入学吗？置业顾问小王犹豫片刻称：“应该可以，业主优先。”

“我们楼盘隔壁是西工大附中，凡是购房者都可以获得西工大附中入学名额一名。”在位于西安友谊西路的一楼盘，由于该楼盘临近西工大附中，均价10000-12000元/平米，这个价位，比其他地段同样面积、户型的楼盘每平方要高2000多元。同样，位于西安高新区高新三小、一小、一中附近的楼盘售价也是居高不下。

经过对西安市曲江新区、雁塔区、高新区、新城区、莲湖区的多处“学区房”调查后，记者发现目前西安市“学区房”价格总体上涨幅度不大，但部分地区有小幅上涨。名校附近楼盘售出情况较其他地区楼盘略好，带有入学名额的楼盘房价仍保持小幅上涨，其他“学区房”房价则变动幅度不大，甚至有下跌的趋势。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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