西安发布新物业管理条例业主应先确定小区停车位性质(3)

2016-10-28 21:50　　华商报　　字号：T|T

地下非人防车位归属

与公摊及成本有关

小区地下车位分为人防车位和非人防车位。根据《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》有关规定，房地产项目配建的地下人防工程，在保障日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，投资人可以取得人防工程的所有权并进行登记，收益归投资人。即人防车位可以办理产权证，但所有人并非有完全所有权，而要受国防法、人防法的限制，战时应服从防空需要，统一调配使用。

至于开发商报建的非人防车库所有权的归属问题，一要看公摊，二要看成本。华商报记者从西安市房管局有关部门了解到，地下车库很少被公摊到房屋面积中。而地下车库的建设成本是否核算到出售单价中，还需要了解工程成本核算等。通常情况下，在出售前明示的被纳入规划的地下停车位，开发商是具有原始所有权的。

华商报记者杜鹃

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