西安发布新物业管理条例 业主应先确定小区停车位性质
“占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费。”新修订并将报省人大常委会批准施行的《西安市物业管理条例》（以下简称条例）中的这条规定引发了业主的极高关注。
昨日，华商报新闻热线029-88880000，收到百余条关于物业管理方面的问题，有相当一部分读者关注，自己所在的小区车位是否能出售？是否该收费？
停车位是否属规划内
要看规划许可证及附图
条例规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
华商报记者与立法部门、房屋管理部门、规划部门多方联系后了解到，小区车位的所有权及如何处置应该分不同情况来对待。业主首先应该了解小区车位的性质。
根据《西安市建筑工程机动车非机动车停车位配建标准》有关规定，商品房配建机动车停车位的标准为每100平方米0.8-1.3个，其中商品住房、限价商品住房项目，建筑配建停车位地面停车率不宜超过总停车数量的10%。也就是说，小区停车位配建要符合上述规定，才能通过规划部门的审批。其中地面可以设置停车位，至于这个车位是属于规划内还是规划外的，要看《建设工程规划许可证》及其附图。附图上标示的车位，是规划内的车位；附图上未标示的车位，是规划外的车位。
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