西安二手房交易资金监管基本实现金融机构全覆盖

2月14日，记者从西安市房管局获悉，自2015年1月1日起，西安市房管局对二手房交易结算资金实施全面监管。截至2016年底，交易保证机构已与西安市16家银行合作，基本实现了西安市金融机构全覆盖，切实保证了二手房交易过程中的资金安全。

二手房资金监管实行免费服务、利息照付的原则，保证转移登记后“钱证两清”，有效杜绝了中介机构挪用交易资金的行为发生，保护了买卖双方的合法权益。

办理二手房资金监管需提供的材料为：《二手房买卖合同》；《房屋所有权证》或《不动产权证》；买卖双方身份证明；委托他人代办的，需提供经公证的委托书；卖方收款账户。

可申请免资金监管的条件：如果是通过赠与、继承或法院判决等形式办理转移登记，由于没有资金往来，不用签署网签合同，所以不用申请资金监管，直接在二手房转移窗口受理即可。对签署网签合同的交易双方在满足一定条件时也可以申请全额或部分免除资金监管，具体分为两大类：一类是可以直接在监管窗口申请，包括直系亲属之间交易，提供直系亲属关系的证明（户口簿或户籍证明等），2015年以前已收付房款且房屋已经交割完成（提供银行转账证明等）。

另一类可全额或部分免除资金监管的情况是交易双方不具备前一类条件，但实际情况已经不适宜进行监管，这时需要交易双方到交易保证机构履行相关手续后在西大街205办公室办理免除资金监管。主要有以下4种情况：1、2015年前交易资金已收付但无法提供银行转账证明的，可凭由买方提交的户口迁入证明（户口本）或买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视费、装修费等票据及物业证明申请办理；2、因卖方再次购买新房急需资金，可出具购买新房认购协议、商品房合同、首付款或全款支付的银行转账凭证等票据；3、卖方（或其直系亲属）因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书、缴费记录及其他相关证明；4、卖方（或其直系亲属）因出国留学急需用钱的，可出具护照、签证及相关证明。（记者 秦骥）

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