西安各类房产市场“全线飘红” 业界认为房价长线上涨动力不足(3)

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西安房价不会有长线增长

房价，于老百姓利益息息相关。近来，不少售楼部置业顾问对购房者表示：“我们下周就要涨价了”、“房价将在6月份迎来暴涨”。可能吗？

恒大项目负责人王总表示：“西安房价不会有长线增长。虽然当前市场表现不错，皆因政策利好带来的短期市场效应。就拿恒大的项目来说，虽然上周恒大都市广场一周劲销97套，但去年恒大帝景同样出现过1周卖1栋的高销量，而后也趋于平稳，并未出现销量、价格居高不下的态势，因此当理性看待‘高销量’现象。”

短时时间内因为销量高而人为拔高房价，看上去是“涨了”，溢价预期很快体现。但是，当房价短期冲高到一定程度，当下的各种利好被透支后，未来房价靠什么支撑？尤其是一些楼盘所在的欠成熟区域。购房人不会为其高房价“站岗”，楼盘届时如何自处？所以，从目前情况看，西安房价需要一个接受和夯实的时间。

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平常心迎接已经到来的后市

对于已经到来的西安楼市后市会如何，恒大王总认为，4月初西安楼市将出现一些变化，各家房企将从试水状态变为主冲业绩，加快跑量也会成为市场常态。另外，5月份西安将有多家房企拿到预售证，楼市库存将进一步增加，去库存仍是今年的主要任务。

万科集团沙总认可上述观点：“就目前来说，万科多个项目将在今年5、6月份全面入市，市场竞争将会更激烈，购房者选择性将会更多，楼市也会变得更加理性。”

对于部分购房者的恐慌心理，业界给出了相应建议：应该“差异化”对待房价，而不是盯着一个楼盘或者某几个楼盘，觉得价格一上涨就是有“疯涨”的前兆。对于楼盘价格上涨应该理性、客观。

对于开发商同行，业界也同样给出忠告：单纯炒利润不如做好产品，尊重土地属性，做好责任房企才是重中之重。对于市场，大家都有机会！

尽管我们认为随着“品质西安”建设的全面深入，品质楼盘不断出现，房价也已到了“熬成婆”的新阶段，但不等于说任何楼盘涨价都合理，不等于说价格随行就市是应该的。正如中国男足赢了韩国一样，一场球的胜利能说明国足的能力全面实质性提升了吗？

做好产品是关键！产品不好，别人涨我也涨，并且还不断地拿别人的销售业绩来制造“涨声”，想使一些品质不好、产品设计落后、数年滞销的楼盘借机卖个好价钱，可能会蒙蔽一些不知情的或者是乱投医的购房人士，但终究是躲不过更麻烦的事！所以，在当下买房，尤其是投资性置业，更需要冷静理性！

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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