记者调查西安车位租售五大乱象有“假合同”有“买家秀”(2)

2017-03-28 10:19　　西部网　　字号：T|T

乱象3：购买时看的是精装图使用时是“买家秀”

车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，在采访中，西安不少购买了车位的业主说，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。

“卖车位时给我们看得是装饰一新的高级车位，收货时却是个半成品。”紫薇永和坊的权女士说：“刚开始，开发商说是入住率低，现在都三年了，每天回家地下车库尘土飞扬，这也太让人难受了。”

“小区车库的条件不好，谁能来管一管？”家住曲江明珠的业主艾女士向记者打听说：“买车库时说得天花乱坠，现在开进去灯光昏暗，视线也不好，也不见什么专人打理，这样的车位让人怎么买？”

乱象4：停车费随意涨不停个别小区直接收年费

“前几年小区停车位的租赁价格还在400多，今年一下子涨到了500元，算上150多元的管理费，600多元一个月还得抢着租，按这情形，不出半年，停车费还得涨。”家住南郊草场坡的付先生说，自己小区的停车费连连涨价，每年年底都要“心惊肉跳”一下。

家住李家村雁塔路业主赵先生向记者反映说，今年，他居住的石化小区物业部门在未经与业主协商的情况下，擅自口头规定进入小区的车辆必须是包年车辆。“按月按季度都可以，但这次要求必须一次交够一年费用才能进入小区。”赵先生说。

“我们中天雅苑总共有1200户业主，地上底下车位加起来不到200个，价格虽然贵但是能抢到就不错了。”“停车费我们说了也不算啊。”“我们业主对小区的停车服务有发言权吗？”“车位多少钱由开发商说了算，那停车费就该由物业部门说了算吗？”在采访中，业主们都很无奈。

乱象5：立体车位难停车产权界定很模糊

现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难。含元路龙记帝景湾小区业主说，地下车库新装的立体车位，SUV停不进去，一般小轿车停进去都无法开门。

“老旧小区在车位规划方面严重不足，现在政府对新建楼盘的车位配比给予明确要求，有些小区安装立体车位，可能是为了完成规划部门对小区车位配套率的指标，否则就过不了综合验收，就不能办理房产证。立体车位将来可能也会是个趋势。虽然这种车位相对来说，价格比较低，但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。”嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者说。

记者在采访中整理出西安市小区车位租售中的五大乱象，“住宅小区的车位一共分为几种？”“哪类车位不能购买？”“买到有问题的车位该如何维权？”，带着这些问题，我们继续采访了有关专家，教你如何能够“火眼金睛”躲过消费的坑。

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