西安：房产证“久拖难办” 多是因为开发商建设违规(3)

算账

“改规划”加盖楼层成开发商的增值收益

“我们这行项目改规划是件再正常不过的事。”4月10日，一位房产公司副总说，楼层加高、会所改经营场所、更改容积率、更改楼间距、更改配套设施、更改户型、更改小区绿化等等，这些可以给开发商带来巨大利润。“改规划”催生的楼盘增值收益，直接决定了楼盘的盈利空间。而对于加盖，西安市目前还没有将盖好楼拆除的案例，规划部门只能罚款。

他算了一笔账，在额定成本不增加的情况下，加盖楼层就成为开发商的增值收益，而罚款则可忽略不计。过去多是更改容积率和建筑限高，现在因为容积率变更后，要根据土地成交时的楼面地价来补缴增加建筑面积的土地出让金，所以“改限高”成为开发商改规划的主要手段。

5万房产证将带来哪些影响？

5万房产证的办理对于房主、开发商甚至管理部门无疑都是利好，尤其是因为违规加盖致办证“停滞不前”的楼盘，那么这场“红利”的释放，究竟会带来哪些实打实的好处和影响呢？

1.或带来8亿税收收入

西安财经学院经济学院财政与税收学部教授李爱鸽说，西安市今年解决5万套房产证，将增加政府税收收入。按其中4万套尚未向有关部门缴纳契税、户均面积100平方米计算，可收契税8亿元左右，印花税近3000万元，仅这两项就能增加税收8亿元。

2.大量商品房可上市交易 有望控房价

2016年，西安市二手房成交量为35580套，由于市场上二手房源的紧缺，今年2月西安市二手房交易量价格环比上涨0.55%，与去年同期相比上涨0.66%。李爱鸽说，根据拿到房产证2年后可上市交易的政策，预计2年后市场上二手房的供给量将大幅度提高，客观上有利于抑制房价上涨。

3.房改房、职工房产权问题或将涉及

李爱鸽分析，此次解决5万套房产证，应该是政府部门对遗留问题房产证的集中办理，对那些无法正常交易和抵押房产的确权来说是件好事，划拨土地上的房改房、职工建房，甚至小产权房等都可能涉及。

那么这些问题的解决，会有哪些效果呢？她说，长期来看，政府对所有房产确权是为房产税改革做铺垫，为征收房产税创造条件。她预测，改革到位的房产税将主要是对房产存量或保有环节进行征税，从而更好地体现房产税作为直接税的税收调节性质，有利于调节贫富差距。 记者 陈思存 杨德合

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