西安公积金贷款门槛降低 贷65万最少省20万利息

近日，西安住房公积金中心发布通知，五证齐全的楼盘均可办理公积金贷款，取消了拟备案楼盘项目建设进度的要求。

利息低放款快 贷65万最少减20万利息

在走访中记者了解到，西安市大多数银行上浮了首套房贷款利率，基准利率上浮5%至10%，并且办理周期较长，有购房者等待超四个月。西安市住房公积金中心信贷管理处刘珊介绍，相对商业贷款的周期长利率高，住房公积金贷款资金充裕、额度充足，市民申请公积金贷款后，最多21个工作日便可完成放款。

根据西安市最新的调控政策，职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度为65万。以贷款65万元30年年限计算，目前商业贷款基准利率为4.9%，等额本息还款，每月还款3390.71元，利息总计570654.77元；公积金基准利率为3.25%，等额本息，每月还款2828.84元，利息总计368382.79元。利息差额达20万多。利率上浮5%至10%后，利息差额将会再增加3万至7万。

业内人士：满足条件的购房者有限

新政策发布后，西安市住房公积金中心两天便收到了十多家楼盘递交的资料。刘珊称之前因建设进度要求，房企是按栋进行备案，新政后房企可一次性报备所有五证齐全的楼栋，最大限地满足了缴存职工个人公积金贷款需求。

“公积金贷款需要提供哪些资料呢？”在住房公积金办事大厅，市民王先生在咨询台前询问，他告诉记者：“今年房价涨了好几千，如果能办理公积金贷款，不仅是少了利息，单位每个月一千多的公积金就能帮着还月供了。今天是专门请假来办这事。”

“之前市场火爆，只有尾盘可以用公积金贷款，现在政策放宽，对于开发商和购房者都是好事情，”灞业大境销售主管李枢川对记者说到，“但是房价涨了，即使购房者要用公积金贷款，满足各方面条件的人不多。”记者了解到，灞业大境目前在售的楼盘均价在9100元/平左右，主力户型为96平、128平。按公积金贷款要求最低首付25%来算，购房者至少需贷65万元，这就要求购房者的账户余额及月缴存额均达到要求。

办理须知：连续12个月足额缴存 暂停办理商转公

9月13日，西安市发布的楼市新政中提到，申请西安住房公积金贷款时，必须按月连续足额缴存12个月，停止办理试行的商转公贷款业务。

西安住房公积金中心提醒广大市民，账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。 账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数（6个月≤缴存时间≤36个月×1，缴存时间36个月×1.2）（记者 刘佳）

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