碧泽园与爱西华庭之间教育用地闲置多年业主孩子无学可上(3)

2018-03-30 09:12　　西部网-陕西新闻网　　字号：T|T

记者：“这里显示的是什么用地？”

西安市规划局雁塔分局工作人员：“整个街区都是居住用地，2008到2020年西安市城市土地规划。”

为什么旭景碧泽园2007年获得审批的建设规划图显示有10亩的学校预留地，到了2008年至2020年的城市土地规划上却变成了住宅用地呢？

西安市规划局雁塔分局这位工作人员表示，他们只知道2008年以后的规划，之前的事情他们不清楚。而在西安市规划局，城市设计处工作人员在查询原始档案后告诉记者，当年他们审查的这二十亩地的确是教育用地。那么，如果像西安市规划局雁塔分局工作人员所说的，2008年后，这些土地全部属于住宅用地的话，它和教育用地又有什么区别呢？

西安市规划局雁塔分局工作人员：“如果是教育用地只能建教育，只能建小学、中学、幼儿园。如果是居住用地，也是可以建小学、幼儿园和中学，居住用地是兼容教育用地的。”

西安市雁塔区教育局黄剑：“那块地目前还在开发商手里，没有在咱们手里头，如果在咱们手里头就不存在这个问题，那这个学校可能早就建起来了。”

2011年陕西省教育厅出台的32号文件《城市新建居住区配套规划建设幼儿园、小学的指导意见》的通知，对建设幼儿园、小学都做出了明确的规定。

西安市雁塔区教育局计财科郭继平：“比如说新建小区，1500户以上就建一个幼儿园，4000户以上，就配建一个小学。”

那么，对于说好了的学校没了影，两个小区的业主该如何维护自己的权益呢？

陕西缔伍律师事务所律师苗长青：“城乡规划中的教育用地是受国家法律保护的，旭景碧泽园和爱西华庭这两个小区之间的学校预留土地，既然已经被规划为教育用地，那么这两个小区的开发商就应当严格遵守政府的规划。这两个小区的开发商在规划为教育用地的土地上进行其他商业经营，一方面违反了国家的《城乡规划法》，行政部门可以依法责令开发商停止营业，拆除相关的设施并予以罚款；另一方面这两个小区的开发商对小区业主也是一种违约行为，业主们可以依据购房合同或者其他证据，对开发商提起索赔的民事诉讼。”

如今在西安，可以说是寸土寸金，土地资源本就稀缺，而一块二十亩地荒废了十多年，这无论如何都不是一件正常的事。开发商要利益最大化，老百姓的孩子要上学，而我们的监管部门、职能部门又在干什么？难道在利益博弈下，只能是老百姓的利益受损失吗？（陕西广播电视台《今日点击》记者栗晨燕柴子佳）

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