年后西安租房需求猛涨可中介却说业务还不如去年(3)

2018-04-06 16:01　　华商网-华商报　　字号：T|T

一面是购房成本上升

另一面出租回报率走低

虽然长租公寓等正迅速获得用户青睐，但数据显示，目前个人房东，加上一部分小型二房东，仍然掌握着市场中约九成的房源，房屋租赁整体上仍然是一个相对分散的市场。

雅狐企划总经理冯奔表示，从物业持有者的角度看，房产投资的回报方式通常有两种：一是短线投资，等房产升值后将其转售；二是长线投资，就是以出租房屋的方式获得收益。这两种投资方式并不是一成不变，个人房东很可能因收益变化而转向出租或出售。

通常来说，如果房租涨幅不及房价，那么市售房源的出租回报率也将走低。去年下半年的一份《中国租金回报率地图》上，西安租金回报率显示为2.84%。据中国房价行情平台统计，西安3月份平均租金为25.05元/月/，售租比为36年（相当于买房后出租需36年回本）。粗略计算，租金回报率大约在2.7%。

按照央行发布的利率标准，目前一年期定存利率1.5%，两年定存是2.1%，三年定存利率是2.75%。这就是说，西安的出租回报率跑赢一年、两年期定存，已低于三年定存利率。值得注意的是，在2015年左右，当时西安住宅的租金回报率大约在4%左右。不少行业人士认为，由于近两年西安房租增幅不大，买住宅出租已经变得不是很划算了。

地产评论人士王建红认为，租金稳定有利于减少租房负担，但收益率走低却可能挫伤长线持有者热情，一些房东可能萌生转售念头。同时也不利于涉足租赁市场的企业建立信心。

李连源认为，随着楼市预期的趋于稳定，西安出租回报率走低将是阶段性的。但从长远看，物业持有者要想提升回报率，需要改变粗放的出租方式，拎包入住才是趋势。

记者李程

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