西北三四线城市买房男性话语权更强 年轻人置业流向西安等大城市

克而瑞研究中心近日发布的《三四线百城购房者行为特征研究》显示，相比一线和准一线城市，三四线城市房价相对低位、走势平稳， 25岁至50岁的客户是购房主力。

从各城市决策情况来看，男性主导和夫妻共同决定占比相对较大；女性主导和听取他人意见决策占比相对较少。分区域看，华北地区男性主导购房决策的占比最大，占比达到4成，此外西北、西南的男性主主导购房决策分别占比36%和35%；而女性在购房决策中的占比在各区域之间差异不大，最高的华中、华北占比为25%。

三四线城市一般还是以本地客户为主，本地客户平均占比达八成，外地客户占19.9%。其中仅有华南区域的三四线城市本地客户占比刚刚超过7成，外地客户占比高达28.76%，说明华南区域吸引的外地跨市购房投资客相对较多。

一般城市配套优越，更易引来投资需求。华东区域的三四线城市配套的整体建设情况最好，平均每市的配套总量接近5万间，其次华南、华北三四线城市的配套总量也均在4万间以上，华东、华南的房地产市场也相对最为活跃；西北地区相对发展落后，平均配套总量仅有1.4万间/市，餐饮配套总量更是低至0.38万间。

今年一季度，三四线城市的房地产市场热度仍在继续保持，但更多三四线城市开始收紧限贷、执行限购，交易限价。反观二线城市，在2018年开启了“抢人”模式，进一步增强了对三四线的人口吸纳能力，武汉、南京、合肥、西安等市在推进租赁住房建设的基础上，还进一步放宽了人才落户门槛，受此影响，缺乏就业机会、收入水平不高的三四线城市，年轻人置业需求会更多的流向一二线城市。

记者 李程

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