西安摇号深圳“三合一” 楼市调控第三波降临房地产去向何处(2)

调控之三：杭州购房摇号将成为热点城市标配

3月28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

3月30日，西安颁布政策，表示要跟进公开摇号政策；

我们归纳了一下，多地实施摇号买房，主要有这几大好处：一是，在政府监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”“绑车位”等现象；二是建立买卖房产市场的公平、透明化的的环境，所有购房者不必靠关系买房，都可以获得平等机会。三是，被摇号抽中的人可用公积金贷款买房。

正是因为接二连三的出了各种政策，于是引发了各路评论的热议，有的学者认为，3月份各种政策纷纷出台，中国的房价马上要杠不住了。

也有人嗤之以鼻地认为，房地产调控是一个系统性工程，往锅炉里逐步添油的方式，只会让房地产出现更猛烈的反弹。

那么，楼市调控第三波已经密集降临，这背后究竟说明了些什么？

首先，在经历了一年多的房地产调控之后。房地产调控虽然卓有成效，但房地产的价格和成交量都还在反复。

也就是说只要现在稍有放松，房地产市场火爆的势头就会有反复。预计后续“因城施策”的房地产调控政策还将持续下去，而且更多的城市会效仿加入，楼市调控政策起码中短期内不会改变。

再者，降低房地产杠杆率，严控金融风险早已引起高层警觉。

无论是全国新一轮房贷利率统统都上浮，还是深圳房价“三合一”，更是杭州的摇号新政，都在说明一个问题，我国决策层对于降低金融杠杆，防控金融风险，已经当作一件非常重要的大事情来抓。

在整个中国地方政府去杠杆、居民部门去杠杆、企业单位去杠杆的大背景之下，中国房地产市场去投机化意图非常明显。

未来中国的商品房无论是什么价位，但是起码要回归居住的属性。

最后，第三轮房地产调控政策出台，就是要通过“时间换空间”的方式，落实房地产长效机制，让中国的房地产市场可持续发展。

一方面，大力发展住房租赁市场、共有产权房等通过多渠道，多途径的方式解决居民的住房难问题。

另一方面，要等待房地产税的出台，就是既要减轻房地产购买环节的税负，又要增加房地产保有环节的成本。

对此，我们认为，此次楼市调控的第三波密集降临，意在进一步巩固之前房地产调控的成果，让房地产去投机化，回归居住属性。同时，我国房地产长效机制尚未建全，在原来的成绩上需进一步巩固，房地产调控政策要让房地产长效机制加紧完善。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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