西安摇号深圳“三合一” 楼市调控第三波降临房地产去向何处

此次楼市调控的第三波密集降临，意在进一步巩固之前房地产调控的成果，让房地产去投机化，回归居住属性。同时，我国房地产长效机制尚未建全，在原来的成绩上需进一步巩固，房地产调控政策要让房地产长效机制加紧完善

两会之后，尤其是2018年春季正式到来，业内普遍认为中国房地产进入到了一个成交量回暖的阶段中。这不仅是春节成交低迷，后面有刚需购房的集中释放预期。而且也是按往年惯例进入春季后，中国房地产市场将恢复活力。

尽管很多人对房地产市场抱有良好预期，但是3月份却迎来了楼市的第三波密集调控，先是全国新一轮房贷利率的上浮，再有就是深圳宣布成为执行“三合一”价格的一线城市，更有杭州、西安等二线城市对外宣布购房要“摇号”，这给房地产市场拨上一盆冷水，似乎楼市调控政策看不到尽头。

调控之一：房贷利率整体上浮

春节后，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞、佛山已有银行将首套房贷利率上浮40%…如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万！

对此，有专家都表示，房贷利率还呈现上涨趋势，这主要是：一方面，银行从同业拆借市场上拿到的资金成本在上涨。融资成本上升，会影响到房贷成本。

另一方面，银行对于房贷风险的控制。随着房价的上涨，盘缠在高位，银行的房贷风险也在上升，银行需要提高房贷成本，来相应对冲风险。

调控之二：深圳颁布楼市“三合一”政策

3月28日，深圳颁布了一条楼市新政，表示将执行“三价合一”政策。深圳这是继北京、上海、广州之后最末一个落地“三合一”价格的一线城市。

如此一来，投资客的扛杆率将缩小，深圳房价之前又现上涨势头，必将得到根本遏制。

深圳的楼市“三合一”政策，就在要求在二手房实际交易中，对贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格进行统一，选取其中最低的一个价格作为房贷依据。此目的主要是对房地产市场“降杠杆、防风险”。

过去深圳炒房客利用三价不统一，进行高评房贷，骗取银行更多房贷；利用少报网签备案合同价，来少缴税费；最终出售二手房产还有一个真正的成交时的价格。

如此一来，深圳房产的杠杆被提高了，房价也很容易失控，而且房价失真也很容易误导政府在房地产的决策。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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