买100㎡的商品住房需要7.3年的家庭总收入西安房价被透支？(2)

2018-04-11 13:28　　西北信息报　　字号：T|T

房价非理性上涨难以持久西安还将加快整顿脚步

结合历史数据来看，在2011-2016年西安房价一直不温不火，房价收入比也处于较低水平。以易居研究院2015年的数据来看，当年西安的房价收入比为6.5。2016年下半年，西安房价逐渐升温，一年半过后，目前主城区在售楼盘的价格已普遍过万。

本地一位张姓房产观察人士称，一般房价收入比在市场稳定的年份里更有参考价值。但从去年开始，大量购房者和开发者看到了西安“价值洼地”的潜力，对房地产形成推动。另外，楼市一直存在“买涨不买跌”的惯常预期，近期房价上涨还要考虑由供应阶段紧张、部分开发商压货惜售带来的紧张情绪，房价非理性上涨很难持久。

3月底，西安市房管局约谈了30多家房地产开发企业，并下发了一份《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，共涉及九个方面，其中明确规定：取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

有业内人士分析，供需是影响房价的重要因素之一。在稳定市场情绪的调控预期下，后期监管如能促使待售房源及时、充足供应，将有利于消除目前存在的乱象。

有接近主管单位的人士透露，下一步，在维护楼市正常秩序方面，西安有关部门还将加快整顿脚步。

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