买100㎡的商品住房需要7.3年的家庭总收入 西安房价被透支？

西安房价上涨快，透支了自身价值吗？9日，一家机构有报告显示，去年多个大中城市房价收入比上涨，出现房价透支状况，西安也位列其中。那么，这种说法靠谱吗？

全国房价透支排名西安排在最末19位

易居研究院近日发布了一份《全国40城房价透支程度排行榜》称，全国40个大中城市中，有19个城市呈现不同程度的房价透支状况。有21个城市暂时没有房价透支现象。在房价与收入关系方面，去年40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。

报告称，一段时期内房价涨幅大概率会影响城市间排名变化。房价透支程度前三名是厦门、天津和石家庄。西安出现在19个房价透支城市之列，排在最末一位。2017年房价收入比为7.3，同比2016年增幅为18%。相当于，西安一个普通家庭买100㎡的商品住房，需要7.3年的家庭总收入。

对于房价收入比和有关房价透支的判定，业界存在争议。美城机构首席市场分析师沈玮表示，从房价收入比值来看，许多调控中的大中城市已处在高位，但房价上涨仍未见颓势，“这主要是由于各地楼市预期和需求分化，已很难用某项指标预判市场。”

地产评论人士王建红表示，房价收入比常被用来衡量居民购房能力。去年开始，西安楼市已经从去库存转向了控房价，房价收入比值上升也是这种变化的体现。

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