前5月西安土地出让金收入超200亿秦汉等成卖地大户(4)

2018-06-16 00:17　　华商网-华商报　　字号：T|T

下半年土地供应或增加，业内呼吁对住宅用地限价

沈玮认为，经过五月份土地供应的短暂“休息”，随着西安土地资源的再梳理逐渐清晰，预计下半年土地供应在类别和总量上都有增加的可能，但考虑到主城区城改、旧厂房等土地偏多，可能牵扯地块性质变更等成本，这将对楼盘开发产生一定影响。

地价和房价，常被视为“面粉”和“面包”的关系。在包括西安在内土地市场“大卖”、地价走高的过程中，有人担忧：会否因拿地成本的上扬，而继续推动房价上涨。

“影响房价的因素有很多，短期地价到房价的传导并不明显。”沈玮表示，尤其是在当前限价的大背景下，用地价去预判房价走势并不准确。

记者查询发现，2017年西安土地供应量总体与成都持平，但楼面地价仅为成都的1/3、重庆的1/2，而且近5年的地价增长速度低于房价增长速度。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安城市规模正处在扩张过程中，且在西北市场的地位较高，所以就楼市发展而言，西安市场仍然属于崛起型，包括土地市场的洼地价值也比较明显。

但也有业内人士分析，面粉贵了，面包自然会涨价，这是再简单不过的道理。短期即使对房价影响不大，但中长期来看，势必会推高房价，而最终为此买单的还是购房者。呼吁政府相关部门下半年加大住宅用地的供应，为了防止地价上涨，相关部门应该出台针对土地的限价政策，这样可以在一定程度上缓解房价上涨的压力。

记者李程

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