西安楼市出台商品房摇号细则 优先保障刚需家庭购房(2)

调整：

已购买或新购商品房交易条件放开至“满二满三”

在限购政策方面，《通知》对西安市住房限购范围、个人购买住房政策均没有调整，主要调整是暂停企事业单位和其他组织购买商品住房和二手住房。

在商品住房限售政策方面，将原政策调整为“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易”。二手住房限售政策保持不变（取得《不动产权证书》满2年方可上市交易）。

预售许可：

3万平方米以下的须一次性申报

为避免房地产开发企业以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间，《通知》规定：房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。

开盘销售：

不得设置全款优先等限制性条件

《通知》规定：取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。

第（六）条规定，房地产开发企业销售商品住房前，应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告。明确购房意向登记起止时间（不少于3日）、全部可售房源（含数量、户型、价格）等内容，不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

此外，为杜绝企业“深夜开盘”行为，《通知》明确开盘及销售时间应在8:00-18:00之间。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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