西安房价上涨开发商主动违约：宁愿双倍返还定金也要解除合同

随着房价上涨，开发商违约事件增多，为何职能部门处罚刹不住肆意违约行为？买方主张房屋差价损失，法院会支持吗？

一个半月加价60万元，开发商还觉得房子卖便宜了；还未收房，发现房子遭“一女二嫁”，老业主缴的首付，5000余元/m，新业主付的全款，6000元/m……

2017年至2018年，西安楼市出现一房难求的现象。华商报记者梳理了2017年、2018年的热线数据，涉及房产投诉的线索就有368条。

房产投诉线索中开发商主动违约事件增多

在记者梳理的这368条线索中，除16条系开发商主动违约外，其他投诉还包括开发商延期交房、工程质量存在问题以及房屋违法加盖等。

蒋女士2017年3月16日购买了一套88.6平方米的商品房，并缴纳了11.6万元首付款，但在4月26日，销售人员主动联系她，称领导明确答复了，说房子不卖了。

一开发商在购房者4月1日确定总房价，并交了10万元诚意金后，以卖便宜了为由，一个半月加价60万元。同样是该项目，在购房者已缴纳全款并网签备案之后，开发商仍然让购房者退房。

针对这些房地产投诉，华商报记者在调查走访中发现，随着西安房价一天天上涨，开发商合同违约事件呈增多趋势。为了涨价，部分开发商宁肯违约也不卖房。

华商报曾报道的西安3位市民房屋被开发商“一房二卖”事件尘埃落定（3月15日华商报A09版报道），开发商被判赔偿3位市民190万元。2013年8月7日，西安市民董某给绿地集团西安盛都置业有限公司交纳房屋认购款825966元，同年8月8日，董某和绿地签订《认购协议书》，但后来却被开发商告知，房屋已卖给他人，和他情况类似的还有两位购房者。

主动违约要求解除合同

开发商宁愿双倍返还定金

2016年12月19日，西安市民石女士与一家房产公司签订了认购书，购买该公司开发的一套房，签订了《商品房买卖合同》，交清了房款，通过网签也备过案，但该房地产公司在拿走《商品房买卖合同》后，以合同存在重大误解要求与购房人解约。一审法院判定，开发商归还《商品房买卖合同》并交付房屋及车位。

华商报记者在调查中发现，目前认筹金、诚意金或定金的风险在房地产消费领域越来越凸显，一些不诚信的房地产开发商收取了认筹金、诚意金或定金，经过较长时间无偿使用后，以所开发项目未取得《商品房预售许可证》为由，在后期房价上涨之后主动受罚，要求解除合同或认购协议。而从法律层面来讲，购房者是存在重大过失的，即购买五证不全的商品房不受法律保护。所以，就有一些项目开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同。一旦遭遇这种情况，购房者往往就会丧失最佳的购房时机。若是遇到烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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