西安近期推出3190套房源 临潼沣东高陵成热点(3)

下半年供需趋于合理

但供需矛盾依然存在

上半年出现的多个热点，皆取决于严格的调控政策以及失衡的供需关系，伴随624新政的进一步严格调控，下半年楼市走势何去何从？

独立财经评论人朱文分析，影响下半年楼市发展的因素主要有：第一，房企的融资能力。今年央行已经进行了多次降准，对市场释放了一定的流动性。但房地产市场却是个例外，对房企融资环境还是处于收紧状态。有关数据表明，三季度是房企偿债的高峰期，房企资产负债率又节节高升，债务违约事件也是频频曝出；第二，楼市的调控政策。据统计，年内各地的房地产调控政策发布次数已超过180次，部分城市实行了人才引进政策，加剧了住房的供需矛盾，跟风炒房现象更是愈演愈烈。眼下“房住不炒”战略已经步入关键时期，国家在30个城市开展治理市场乱象行动就可见一斑。

对于下半年楼市的市场预期：首先，资金状况趋紧。短期针对房企的信贷政策不会放松，也会严格限制居民买房过度加杠杆，房贷利率继续处于上升的趋势，棚改货币化政策出现较大调整。其次，限购政策加码。对热点城市的管控不会放松，更多城市会禁止企业购房，人才引进政策也将和购房资格脱钩，或购房需要缴纳社保一年，离婚三年内或限制购房，房企在三四线城市拿地的热情会有所降低。预计一二线城市下半年楼市仍将保持平稳增长，三四线城市新房成交量或将出现较大幅度的回落。

易居中国企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁认为，下半年，商品房市场在新政的作用下，维护市场秩序，供需关系将趋于合理，但供需矛盾依然存在。

供给侧，目前已获预售未开盘项目较多，加之新政对捂盘预期的影响，下半年商品住宅将会阶段性井喷式入市。需求侧，受上半年供应及新政策影响，需求侧目前仍存在较大缺口，但市场秩序在政策刺激下向好。同时，购房者在购房资格受限的前提下，会对产品品质有更高要求，房地产的行业竞争将更多存在于品牌、产品力及产品品质方面。此外，在租售并举及人才落户政策推行下，长租公寓需求将逐步体现，但目前西安市长租公寓项目较少，西安市长租公寓的发展需要一定周期。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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