西安将严查“租房贷” 签租赁合同建议采用示范文本

近日，部分城市频出“租房贷”事件，西安市房管局为进一步规范西安市的住房租赁市场，发布通知要求：凡是在房屋租赁中涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚；签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

记者了解到，“租房贷”平台的运营模式，一般是由长租公寓运营企业在租赁环节引入金融机构一次性垫付房租，租客与金融机构签署贷款协议，按月还贷款来抵房租。一位业内人士表示，有的租客并不明白这种方式，在不知情中就成了“租房贷”，一旦租客中途退租将会对个人信用产生不良影响。8月20日，长租公寓品牌商杭州鼎家宣布破产。据媒体报道，鼎家的运营模式就涉及“租房贷”，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司之后应给的租金。

另外，西安市房管局通知还要求，签订的住房租赁合同建议采用由房管局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照官方网站发布的示范文本，合同未经过工商部门审核备案，不许自行冠名“西安市房屋租赁合同”。

据了解，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关住房租赁市场的管控政策。

记者 党兰

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