9月西安土地市场供应放缓 浐灞生态区成交地块楼面价最高

根据美城股份发布的9月份土地市场月报显示，西安市场土地供应23宗，成交22宗，平均楼面价1220.6元/㎡，与上月度对比有所下降，供应和成交均有放缓。

从土地供应看，9月供应依旧是工业用地为主，住宅只有10宗共计573.8亩，占比不足30%。相比前几个月，高新、浐灞等区域新增供地较多，西咸新区虽然供地出现减少，但在9月份的供应总量仍居前位。

从土地成交来看，成交量最高的前三区域均位于西咸新区，共有沣东、沣西和秦汉新城有新地成交，总成交面积938亩，占总成交量近80%。且记者查询土地成交发现，成交的多为商服用地。另外，成交记录显示，成交地块中多为底价成交，溢价出让地块减少，仅有5宗，房企拿地力度趋于减弱，整体楼面价处于中间水平。其中浐灞生态区成交地块楼面价最高，为6621元/㎡，溢价率为42%；其次为大兴新区和沣东新城地块，分别为3280元/㎡、2351元/㎡。

从区域成交单价来看，本月大兴新区为成交单价最高区域，达1109万元/亩，成交地块主要为保亿、君惠等房企竞得的商业、商住用地；其次为浐灞生态区，为662万元/亩，为金茂竞得的商住用地；位列第三的为沣东新城，为488万元/亩，主要为华侨城、保利、沣东城建等竞得的超高层和文旅项目用地。

与前8个月的土地市场对比可以发现，9月份西安土地供应总体放缓，供应下降，且出现了3宗近300亩工业、商服地流拍、流挂。溢价成交地块再度减少，高价成交地块也相对减少，土地市场有一定程度降温。

记者 党兰

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