西安“6.20”限购升级一月后 临潼凉了？沣西火了？(2)

临潼主要楼盘

来访量和成交量环比下滑

临潼二手房情况如何呢？记者来到临潼主城区。在文化中路附近找到一家中介门店，这里贴着很多房源、价格等广告。问起二手房，一位工作人员问：是不是临潼本地人？从哪来的？符合购房条件的话，预算是多少？然后介绍一些小区的情况。记者来到另一处房地产中介店里看到，这里摆放着新房彩页，墙上贴着二手房源信息，一位男子问：你是哪里户口？然后介绍房源价格、地段、楼层等情况。

据美城机构监测，临潼楼市在执行限购近一个月之后，主要楼盘的来访量和成交量，环比均下滑了50%左右。一方面大量被限购客户流失，另一方面本地客源也出现观望，因此临潼楼市整体出现了遇冷情形。对比鲜明的却是，西咸新区的非限购区域（沣西、秦汉、泾河、空港）却承接了一部分外溢购房需求，楼盘来访量上浮约15%，成交量上涨了大约64%。

“近期临潼与西咸楼市的两极分化与限购升级有一定关系，同时也要考虑两个区域市场的结构特征和‘场外因素’。”美城股份首席市场分析师沈玮表示，临潼楼市原本就不算是热点区域，楼盘数量偏少，遇冷也在情理之中；西咸的非限购区域，在6.20新政以后出现了集中开盘，尤其是几个大项目集体推盘销售，也对区域整体销量形成了推动。

限购以后临潼楼市到底如何？李连源介绍，从地铁9号线的动工等消息开始，临潼楼市就处于躁动的状态。尤其是2017年下半年一直到整个2018年，楼市销量可观，部分新盘销量比较大。他曾经参加过几个临潼当地项目的推荐会，注意到不少西安人选择临潼的房子，这种热情比较高。临潼楼市实际上在“6.20新政”到来之前已经热了一波。随着去年下半年部分市场波动，临潼的楼市应该说受到了一定影响，原来粗放式的审批会更加的细致，对临潼楼市的规范起到了积极的意义。

王建红分析，临潼属于一个特殊区域，由于拥有丰富的历史、文化和旅游资源，知名度、影响力都比较高，在地铁施工后，临潼将融入西安主城区。限购以后临潼楼市的热度可能会受到一定的影响，投资型购房者会受阻。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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