西安“6.20”限购升级一月后 临潼凉了？沣西火了？(4)
区域房价普遍涨至万元左右
需留意定价过高风险
去年西安主城区一房难求时，不限购的沣西一度出现无房可卖的局面。在西安楼市限购逐渐收紧过程中，该区域房价也在一路走高，尤其当大牌开发商进驻以后，区域内一些两年前单价五千多的房子，现在也卖到了上万元。
据本地某房地产网站的“楼盘销售动态”显示，世纪大道附近一个已开发数年的楼盘，2017年7月份时，推出的房源价格区间在5300-5400元/，而现在其售均价为12000元/。需要注意的是，这也是在最近两年间，沣西乃至西安整体房价明显上涨背景之下。
有业内人士表示，与西安主城区相比，沣西此前处在一个价格洼地位置，这是吸引购房者的原因之一。而随着越来越多大开发商进驻，很多低价中小盘跟着“水涨船高”。
“以前来看房的多是没有在西安落户的外地客户，调控升级以后，被限购的本地改善和投资需求也多了。”沣西新城某品牌楼盘置业顾问表示，沣西房价基本在9000-10000元/左右，部分达到12000元/左右，“今年以来已经有楼盘涨了700-800元/ 。”
沈玮表示，西咸的非限购区域虽然享受到调控溢出红利，也暂不对房价进行公示，但也需要克服冲动定价。从此前沣东新城的楼盘销售来看，就出现了成交价低于定价的情形，一些定价高的楼盘去化也比较差，“价格梯度仍是影响购房的关键因素。”
也有业内人士认为，非限购区域房价走高是在赌预期，如果成交量不能持久支撑的话，价格等数字也并不能准确反映这些区域的实际情况。
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