西安7.5万套二手房挂牌销售 价格连降5个月还是不好卖？(2)

二手房不好卖，有的中介已关门

对房产中介而言，过去一年市场的巨大变化，让他们的业务结构也发生改变。

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生告诉记者，去年以来，新房业务在二手房中介所占比重大幅提高，一方面是开发商雇佣中介拓客，另一方面是挂牌房源增加后，二手房滞销增多。

张昊在西安高新区一家中介门店工作，因为二手房不好卖，他很大一部分精力投入到新房上，“二手房交易流程比较繁琐，代卖新房开发商给的佣金不错，而且成交率要好一些。”张昊说，复工这半个月，他已带了7组客户去看二手房，但效果不好，还没有成交一单。

据贝壳研究院统计，受疫情与小区封闭影响，今年一季度重点监测的18个城市，二手房成交量同比减少44.6%。3月份市场交易开始修复，成交量仅相当于去年3月的63%。

近期，许多房产中介陆续复工，但是有的房产中介却在疫情中倒下。

据天眼查专业版数据显示，今年2月1日-3月25日，全国共有1335家二手房企业注销，有23.6%的企业成立不过一年左右的时间。

在西安地铁4号线金滹沱站附近，记者发现，十多家二手房中介扎堆。不过，有些门店已改换门庭。某连锁品牌的房产中介，门头还没拆，但内部改成了服装店。另一家不动产门店，大门紧锁贴出了“上下层出租”的通知。周边一商家称，“其实这里的位置还不错，但成本开销比较大。”

由于交易量小，成交萎缩，导致西安二手房挂牌量居高不下。记者综合诸葛找房、贝壳、房天下等几家二手房平台公布的数据来看，近一个月以来，西安二手房挂牌房源数量超过7.5万套。

复工后新房亦遇冷，购房需求仍然不足

购买二手房的消费者以刚需为主，所以业内一直认为二手房市场的变化更能真实体现出一个城市房地产市场需求端的变化。近两年，西安二手房市场的变化，更直观反映出西安楼市冷暖。

从2017年二季度开始到2018年，西安新房市场“一房难求”，二手房坐地起价屡见不鲜。去年下半年开始，楼市回落调整，二手房销售亦率先转冷。

在美好生活文商旅研究院院长夏强看来，二手房不好卖与新房增加有一定关系，根源上则是需求不足制约房产销售，“尤其是在今年疫情对市场形成冲击以后。”

2月底至3月31日，西安住宅意向登记平台共上线28个楼盘接受登记（含沣东、同一楼盘不同批次重复统计），有5个项目需要“摇号”。其余23个楼盘，都已经转入平销。在转入平销的项目中，有8个楼盘，通过核验的家庭数量为0。新房市场也面临遇冷状况。

夏强认为，2017-2018年，西安人口显著增量，较大比例来自对周边城市的虹吸效应；去年新落户人口和购买力有所放缓之后，今年伴随复工复产，外来人口逐渐回流，但新增购房需求仍然不足；同时因疫情影响现金流，许多人的置业和投资计划也受到压制。

针对西安二手房遇冷的情况，沈玮表示，由于二手房定价随意性强，很多购买者都抱着捡漏心态去挑。从去年开始，二手房价格下调，但与新房相比价格没有太多优势，有的还存在老、破、小等品质不佳情况。因此，新房市场购买力锐减之后，买二手房的就更少了。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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