西安7.5万套二手房挂牌销售 价格连降5个月还是不好卖？

业内观察

1.二手房不好卖与新房增加有关

2.疫情影响了许多人的置业计划

3.西安房地产市场平稳态势预计会延续

4.新房市场有可能面临降温状况

一不留神，2020年已过去四分之一。往年房地产市场的“金三银四”，在疫情的影响下也失去了活力。来自国家统计局的数据显示，西安二手房价格已经连续下跌五个月。记者采访发现，近期西安二手房挂牌销售的房源正在大量出现，来自机构的统计显示，目前西安有7.5万套二手房挂牌销售，然而，受各种原因叠加影响，依然不好卖。

房价连降5个月后，西安有二手房“降价百万”

“140万，地铁口，捡漏必选”西安雁塔南路附近一家房产中介的工作人员告诉记者，这套房子从年前挂牌至今，因为同小区房源比较多，所以选择降价出售。

该工作人员表示，这套降价20多万元的三居室，房产证已满两年，交易税费较少。“主要是业主想换房，所以急着出售变现。”据他介绍，附近像这样的房子还有不少，“有的虽然对外报价比较高，若成交意向强烈，一般业主都愿意接受议价。”

“金三银四”是房地产销售旺季，今年，被疫情按下暂停键后，楼市陷入低谷。为了促成交易，“降价急售”“再次降价”、甚至“降价三次还能谈”等字样出现在一些挂牌房源中。

据国家统计局公布的70城房价指数显示，2月份西安二手房出现零涨幅。当月疫情对楼市冲击明显，市场交易近乎停滞。在此之前，西安二手房售价连续5个月出现下降。

“西安二手房价格下降，与前期涨幅较大有关。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，由于2018年新房销售火爆，带动二手房价格暴涨，与新房价格倒挂严重。去年开始，随着新房供应量回升，限价压力加大，需求逐渐回流到新房市场，二手房价格开始下降。

与一年前相比，西安降价房源数量大幅增加。据诸葛找房的数据显示，2019年3月，日均降价房源349套。2020年3月，连续多天降价房源超过500套，甚至超过1000套。

记者注意到，“大降价”并不一定“真便宜”，总价高的降价幅度大。降价50万以上的，基本都是大平层，其中又以曲江比较集中。例如，在中介网站挂牌的一套五居室，降价100万元，总房价仍接近800万元。“这类房子交易量本身偏小，近两年的价格波动中水分也比较大。”沈玮说。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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