西安7.5万套二手房挂牌销售价格连降5个月还是不好卖？(3)

2020-04-07 12:55　　华商网-华商报　　字号：T|T

二手房“回吐”虚高涨幅，能成交的都是降价房源

近两年，西安房地产市场出现了新房与二手房“倒挂”的情况。

所谓新房与二手房价格“倒挂”，即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平，这是2017-2018年西安房地产市场出现的特殊现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代，新房仍在大规模开发中的西安，这似乎有些违背市场规律。

“倒挂”最疯狂时，因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜，市场秩序受到极大挑战。随后二手房挂牌量价的一升一降，体现出买卖双方预期和话语权的转换。

在西安市雁塔区从事房屋中介工作的小刘说，他手上有一套三室户型，业主已两次降价，合计降了有20万元。他说，这套房子的单价目前是一万四千多，附近新楼盘报价一万三千多，价格上相差无几，“业主愿意让价这么多主要是急等变现，对于现金有周转需要。”

资深二手房人士赵利伟表示，二手房更多呈现了刚性需求，价格比新房更加敏感，最近一年，“回吐”虚高涨幅的情况也比较多，“经过这一轮降价后，老城区二手房、部分次新小区的价格已经比新房低了。但在曲江、高新等区域一些二手楼盘，挂牌价格仍然要比新房贵。”

也有二手房房东表示，跌价的时候自己不会卖房。

最近刚把经开区一套房从中介撤下的赵先生称，房子挂牌3个月，他始终没有降价，“现在新楼盘都奔两万了，我还是先等等看。”

沈玮认为，疫情冲击和新房价格的变量带来了市场认知的割裂。购房者看跌，部分业主却等涨，僵持结果就是成交量大幅下滑，观望的人越来越多，能够成交的基本都是降价房源。

不确定性仍然存在，二手房需要继续“挤水分”？

目前从全国来看，二手房的交易量缓慢回升。

贝壳研究院认为，随着全国疫情防控形势稳定，3月份二手房交易开始快速修复。不过，市场反弹并未推高价格，原因在于目前交易是低位反弹，整体看绝对水平依然较低，还没有达到能让价格明显上涨的量级。二季度二手房市场有望继续复苏，但长期存在不确定性。

那么在市场不确定性存在的前提下，西安二手房是否需要继续“挤水分”？

“以改善为主的新房市场和以刚需为主的二手房市场分化会越发明显。”沈玮表示，对二手房业主来说，新房价格不具备太多参考价值，尤其有改善房源的业主不能对价格有太高期许。由于摇号消耗了大量刚需，往后购买力会越发脆弱，二手房业主不如趁此合理定价出货。

也有业内人士看好二手房远期走势。夏强表示，二手房眼见为实，入手即住，注定其会成为新增刚需首选。二手房价上涨和时间关系是必然，具体体现在自身成熟之处，如：交通升级、人口增加、商业成熟和配套完善等。

长期从事二手房行业的西安经纪人协会会长邵涛对记者表示，二手房购买者以刚需为主，扰动价格的因素不如新房那么多。目前来看，未来一段时期楼市横盘还会持续存在，政策、金融及供需等因素产生的变量，将对房价走势产生影响。

有业内人士指出，由于全球经济受疫情影响存在衰退风险，国内房地产市场也面临低迷，同时要应对企业和居民端杠杆率升高、疫情导致居民收入不稳定等收入效应的挑战。目前，可以看到的是，曾经火爆的买方场景，恐怕很难在短时间内大面积重现。西安房地产市场从去年开始的价稳、量稳、走势稳的平稳态势，预计也会大概率得到延续。

记者李程

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