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西安业主买了二手房却要补缴原房东供暖欠款 热力公司:补齐才能正常缴费

2022-11-10 07:33  华商网-华商报  字号:T|T

业主买了二手房却要补缴原房东供暖欠款

律师:购买二手房时一定要弄清房屋欠款情况11月8日,西安市民冀先生向华商报反映,去年9月他在高陵区学林花园买了一套二手房,前段时间去热力公司缴纳暖气费时,却被告知要将前两年原房东的暖气欠款缴齐,否则今冬的暖气费就无法正常缴纳。

业主:

买套二手房,要帮原房东支付欠款?

冀先生告诉记者,当时买房是通过中介与原房东进行沟通。“签合同的时候原房东和中介说只欠了物业费,但已经缴清了,房子不存在任何欠费情况。”冀先生说,房子的供暖方是大唐陕西发电有限公司渭河热电厂,“去年原房东跟我一起去热力公司办的过户,当时热力公司没有跟我说存在欠费情况,去年冬季的供暖费我还是正常缴纳的,谁知道今年就出了问题。”

对于不能正常缴纳供暖费,热力公司的工作人员告诉冀先生,是因为房子2019-2020、2020-2021两季的供暖费拖欠,每一季费用为2190.08元。

对此冀先生很不理解:“供热公司的人让我问原房东要这2年的费用,原房东欠的款,这是她跟热力公司的事情,为什么让我来还这个钱?”

之后冀先生也尝试联系原房东,但原房东告诉冀先生,“买房都过去一年多了,既然去年都能正常缴费,那就跟我没关系。”

热力公司:

只有补齐欠款才能正常缴费

大唐陕西发电有限公司渭河热电厂的工作人员张女士表示,供热变更户主是现业主与原业主拿房产证过来变更,只要双方同意就可以变更。因为公司今年开始追缴往年的欠费,通过筛查发现这一户存在欠费情况,所以业主只有将往年欠款补齐才能缴纳今年的费用,“去年因为公司还没有追缴欠费,所以业主可以正常缴纳暖气费。”张女士说。

对于冀先生的这种情况,张女士说:“现房主在买房时就应该调查了解清楚原房主是否存在欠款情况,才能接手这套房子,所以我们才告诉现房主,让他跟原房主进行沟通。”

中介:

原房东曾承诺会支付暖气欠款

随后记者联系到当时帮冀先生办理购房的中介姬女士了解情况,“去年交接时关于暖气费,当时原房东说她家里暖气不达标,后来去物业缴费,物业说是还没确定要怎么收费,原房东当时也承诺,费用是她产生的,之后如果有欠款,算多少她缴多少,后来房子交接完后现房东也正常缴纳了去年的暖气费。”姬女士说:“现房东跟我说了欠费的事后,今天早上我还给原房东打了电话,但她说房子都卖了这么久了,她现在也不在这住,况且去年都能正常缴费,今年却来找她,这钱她肯定是不缴的。”姬女士向记者提供了原房东张女士的电话,但直至发稿前,对方的电话一直无人接听。

律师:

买二手房要了解房屋欠款是否结清

陕西骊剑律师事务所贾华华律师表示,冀先生反映的情况,目前有两种方式可以解决,第一是跟热力公司协商,拿着现有购房合同跟热力公司商谈,因为欠费主体人并不是现房主,热力公司应通过司法途径向原房东索要欠款维护自己的权益。第二是现房主先替原房主缴纳欠款保证正常供暖,之后再向原房主去追偿,进行起诉。按正常购房流程,一般在购房时,关于购房之前的水电或者暖气费用,都是要在合同中明文标注,要详细说明,不能有所隐瞒。

同时贾华华律师也提醒广大市民,在购买二手房时,一定要把房子的水费、电费、物业费、暖气费等费用查清楚,了解是否结清,确认无误后才能支付房款,如果光支付房款,很有可能会出现纠纷问题。记者 杨芷瑶

本文原载于兵马俑在线(www.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

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