西安商品房施工面积超1亿㎡ 短期去库存压力大

西安市统计局日前发布的数据显示，今年1~5月，西安商品房施工面积为10869.28万㎡。业内人士预计，正在施工的商品房里七成左右是住宅。按权威机构统计的西安人均住房建筑面积43.3㎡计算，足够解决175万人口的住房问题。

1~5月施工面积接近去年全年水平

“之前知道施工面积不小，没想到这么多！”有业内人士表示，统计局日前发布的数据显示，今年1-5月，西安商品房施工面积为10869.28万㎡。

华商报记者发现，今年前5个月，西安商品房施工面积已接近去年全年水平。2014年全年，这一数字是11182.18万㎡。

陕西省房地产研究会会长王圣学昨日在接受华商报记者采访时分析，结合目前西安的实际情况来看，这1亿平方米的施工面积之中，有七成左右是住宅。

按照统计部门此前公布的西安人均住房建筑面积43.3㎡计算，华商报记者简单测算发现，七千多万平方米的住宅，足以满足西安175万人的住房需求。

“不排除有一些楼盘施工慢，去年和今年被统计了两次。”高新一家房产代理公司负责人分析，在2012年前，西安的商品房施工面积还不到1亿㎡，这两年因为供应增加、部分项目的进度放缓，影响到施工面积有所增大。

短期内楼市去库存压力不小

根据多家房地产行业数据研究机构的统计，目前西安商品房库存仍然处于3000万㎡以上的高位，去库存压力不小。面对超过1亿㎡的施工面积，西安又是否存在175万人口的购买需求呢？

“从西安建设大都市圈的远景规模看，增加200-400万人口不是问题。”克而瑞西安公司总经理朱郁分析，目前西安的常住人口800多万，2020年计划达到1280万，这个增量将是非常可观的。问题是在短期以内，由于前期楼市供应较大、当前需求又相对疲软，所以凸显出库存问题。

王圣学认为，目前西安楼市的库存量的确比较大，去库存将是未来的主要方向。今年四月份以来，西安商品房的销量出现了明显的活跃，随着下半年刚需的抬头，西安楼市的库存有望逐渐减少。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！