西安7月住宅均价6679元/㎡ 分析师：下半年的房价最多涨3%

昨日，由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。7月，全国100个城市的新建住宅平均价格为10685 元/㎡，环比上涨0.54%，连续第3个月上涨。

7月，西安新建住宅均价为6679元/㎡，相比6月份下降了12元/㎡ 。统计还显示，7月环比降价的城市为53个，在数量上超过了涨价的城市（46个），只有淮安市没有变化。

美城机构认为，西安房价下降12元/㎡，是和部分项目的集中备案有很大关系。7月备案较多的楼盘是国宾中央区、山水岭秀等低价房源，还有一些单位的住宅楼，拉低了全市均价。

“至少在今年以内，西安的住宅均价很难再涨到7000元以上。”美城机构首席市场分析师严九远认为，“新九条”等利好政策的出台，刺激了购买需求的释放。一些实力雄厚和上半年任务完成较好的楼盘也在上调价格，但大多数项目仍专注于降价促销。他预测，下半年的房价如果有上涨，最多也就在3%左右。

严九远说，另一个严峻的事实是，西安的住宅库存在5月有所下降，但6月又增加到2100万㎡，“降不到十五六个月，房价就涨不起来。”（华商报记者 李程）

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