西安地铁3号线开通引发资本关注 沿线商业借机营销(4)

实体商业面临经营困局

高租金堵死“养鱼”空间

曾经人们笃信“家有万贯不如有个破店”，伴随城市扩张、人口增加对第三产业的需求不断增加，加上地铁商业的财富神话，很多沿线项目都聚焦于此，甚至有的住宅不惜改规划也要挤出商服物业，这让原先较为短缺的产品一下子过剩起来。

“当近两年部分实体经济遭遇增长瓶颈，地铁商业的困境也就不可避免。”李连源说，在过去开发和经营阶段可以学习一线城市的经验，可是当大环境发生变化，一线城市的商业项目也自顾不暇。在实体经济受到电商影响，需要“触电”转型的窗口期，高租金成为经营者转型的“杀手”。

此前在西安市解放路某商场开服装店面的刘先生说，他的店每月每平方米租金200元，这个价位如果放到2010年以前对经营的影响不算大，但是近几年生意越来越差，加上人工成本居高不下，利润就越来越微薄了。有一段时期，他考虑过转型，但是高昂的租金根本不能给他转型的时间和余地，最终只能关店退出。

朱林认为，事实上国内的地铁商业存在先天不足。“地铁商业要发达，需要非常密集的人口，除了路过的客流，地铁站周边本身也要有高密度的城市形态。”另一方面，地铁商铺的租金有高无低，这使得经营者无法“放水养鱼”，就容易造成店面换了一批又一批，不利于商圈的培育。

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