西安房产新政解读：4月18日以后买的商品房怎么办？

西安市政府办公厅近日下发文件，2017年4月18日以前，在限购区域内购买的商品住房，自房屋买卖合同网签备案时间起满5年方可上市交易；在限购区域内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

有市民疑惑，新政策说的是4月18日以前，那4月18日之后买房该如何进行交易？西安市房管局工作人员介绍，根据4月18日西安市政府发布的《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》规定：4月18日起在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

另外记者注意到，4月18日的房地产政策中并没有提及沣东新城，而本轮政策调整中则涉及到了沣东新城。4月18日的新政中对于西咸新区的要求是“西咸新区可参照执行”，本轮新政策中，对西咸新区的要求则变更为“西咸新区参照以上标准执行”。

也就是说，如果您在4月18日之前购买了西咸新区沣东新城区域的商品房，那么您需要按照新政策来进行买卖，即自房屋买卖合同网签备案时间起满5年方可上市交易。

而4月18日之后在沣东新城购房后如何交易，由于新政策和4.18房产政策中都没有提及，对此，西部网、陕西头条客户端记者将继续关注。

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