大西安建设加速楼市预期向好 上半年商品房销售面积创新高

上半年，全市商品房销售面积1138.80万平方米，总量为历史同期新高，同比增长32.0%。昨日，记者从省统计局获悉，年初以来，“大西安”建设加速，全市房地产市场呈现不断向好的发展态势。

房地产投资同比增长近两成

上半年，全市房地产开发完成投资1054.74亿元，同比增长19.5%，分别较一季度、1-5月回落2.6和7.5个百分点，高于全省3.1个百分点。其中，房地产企业和项目不断增加，大项目带动作用进一步增强。上半年，全市在库统计企业976家，项目1059个，分别比上年同期增长9.4%和16.1%。

同时，上半年，全市房屋施工面积14565.60万平方米，同比增长13.2%，分别较一季度、1-5月回落1.1和1.7个百分点。 “大西安”格局的初步形成、招商引资力度的不断加大，促进在建项目施工面积的不断加快，但受炎热季节影响，投资增速小幅回落。

营业用房销售面积增长77.2%

上半年，我市商品房销售创新高，改善性需求增幅明显。上半年，全市商品房销售面积1138.80万平方米，总量为历史同期新高，同比增长32.0%，分别较一季度、1-5月提高6.6和5.6个百分点，高于全省4个百分点。

其中，住宅销售面积1012.17万平方米，增长27.2%，增速较一季度提高4.8个百分点，占全市商品房销售面积的88.9%；办公楼销售面积56.36万平方米，增长1.1倍，较一季度回落1倍；商业营业用房销售面积49.35万平方米，增长77.2%，较一季度提高66.4个百分点。住宅销售中，改善性需求增幅明显，上半年，90-144平方共实现销售596.89万平方米，增长35.8%，增速高于住宅销售面积8.6个百分点。

待售面积比5月末减少15.36万平方米

截至6月末，全市已竣工未售出的商品房待售面积389.39万平方米，同比增长35.5%，比5月末减少15.36万平方米，增速回落1.0个百分点；比一季度减少34.21万平方米，增速回落1.6个百分点。

其中，以车库为主的其他房屋待售面积58.67万平方米，增长45.9%，较一季度增加9.3万平方米，占全市商品房待售面积的15.1%，较一季度提高3.4个百分点。因为销售价格和管理不规范等原因，导致了以车库为主的其他房屋待售面积增长明显。

从待售区域看，蓝田县、浐灞生态区降库存力度较大，碑林区、经开区销售较为活跃，未央区、曲江新区和高新区去库存压力相对较大。

二季度房地产企业信心均高于其他行业

与此同时，统计部门表示，在全市房地产市场运行中，房地产开发投资占比持续扩大，房地产市场准入“门槛低”，小企业资金堪忧。同时销售市场的可持续性也值得关注。

据调查，二季度，全市房地产开发企业信心指数为123.9，行业景气指数120.5，分别较一季度提高2.9和3.3，均高于其他行业，房地产开发市场预期仍然向好，但应考虑“限购令”对后期市场的影响。

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