西安租金回报率只有2.84%？实际可能比这还要低(3)

2.84%的准确性存争议

据普益标准监测数据显示，8月12日-8月18日封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.56%，也就是说，按上述榜单2.84%的回报率，西安租金收益已不及银行理财。目前，一年期定期存款基准利率为1.5%（银行最高可能上浮至2%左右），相当于西安租金回报率也是勉强跑赢定存。

对于2.84%这一数字的准确性，业内也有争议。独立地产评论人李连源就认为，该租金回报率有一定参考价值，但是在成交价较高而租价不高的房源中，这个数字可能就偏高了。如果“租售同权”，权利的保障是重点，如何平衡出租回报与租赁权利间的关系值得探讨。

西安经纪人协会会长邵涛说，租金回报率应当用租金除以当时买房时的价格来计算，2.84%这个数字不是非常准确。他同时认为，其实在西安买住宅来出租回报率有限，并不是非常合算。

国家统计局近日公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示，西安7月份二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.6%。近一年西安的租金水平整体变化不大。据中国房地产业协会旗下行情平台统计，西安7月份平均租金为22.93元/月/㎡。

有业内人士指出，如果按照2.84%的租金回报率来推算的话，则二手房价格达9000元/㎡左右，这个价格有待商榷。二手房大多来自个人交易，价格统计的准确性不比新房，所以不同区域、不同房源计算出的租金回报率可能都不相同。

记者 李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

• 共3页:
• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页