西安写字楼按揭贷款遭歧视银行：目前供大于求风险大

2017-08-23 08:57　　华商报　　字号：T|T

记者发现，不受调控限制的写字楼，正在遭遇大部分银行的区别对待。近日，记者从西安各开发商和银行了解到，写字楼贷款正逐渐成为部分银行“不受欢迎的物业”。在记者询问的十几家银行中，仅浦发银行、西安银行、恒丰银行、渤海银行四家银行可以做写字楼贷款，而贷款利率最高已上浮了30%。

买写字楼

不少人卡在贷款环节

楼市连续三轮的政策调控，让习惯快进快出的投资客踩了急刹车，也有部分投资客将目光投向了不受政策调控的写字楼产品。截止2017年7月末，西安市办公物业库存面积205.5万㎡，去化周期为18个月，较上月减少1个月。相比住宅，写字楼投资稳定性更高，受政策影响小；作为长线投资产品，风险相对低，商圈成熟的话还会不断升值，潜力大。

虽然作为商业地产，写字楼不受限购等因素的影响，但目前西安市场写字楼最低首付不得低于50%，多数银行在贷款利率上都做了上浮，对个人投资写字楼的经济实力有更高要求，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。

姜先生最近就打算购买一套写字间，但询问了一圈后无奈放弃了购买的想法，“我问了好几个写字楼项目，合作的贷款银行写字楼贷款利率最低上浮10%，更有甚者，上浮30%，贷款期限也只有十年，还贷压力太大了。”

去年，王先生和几位朋友合伙开了一家广告公司，随着公司业务的发展，王先生近期准备以公司的名义按揭一套写字间，作为公司新的办公场所。“我看了一套建面230㎡，总价在300万元左右，付了50%的首付，却贷不下来款。置业顾问告诉我，以公司的名义申请贷款，很难审批下来。”

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