西安男子五年前买房但未入住 欲卖房时发现竟有人在屋内装修(3)

律师观点

开发商行为或涉刑事犯罪

“这并不是简单的一房两卖，而是物业公司与开发商共同配合、恶意侵占业主财产的案件，应当已涉嫌构成刑事犯罪。”北京大成（西安）律师事务所律师周樱音分析。

所谓一房两卖或者多卖，是指开发商将一套房屋分别与两个以上购房人签订买卖合同，将一套房屋卖给多个购房人的行为。现在的情形是陕西秦建房地产开发公司不仅已经在2012年8月将房子卖给桂先生，而且通过物业公司给桂先生办理了房屋交接手续，此后桂先生已经缴纳物业费数年之久，从法律上讲物权已经转移，只待通过房屋管理部门完善物权备案登记。因此，物业公司与开发商所销售的是桂先生的房子，由于开发商与不知情的购房人签订合同并很快办理了房产证，因此，这种恶意侵权行为直接导致桂先生的房产无法收回。

记者 杨德合

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