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西安过半银行上浮首套房贷利率 最高上浮10%(2)

2017-10-14 23:06  华商报  字号:T|T

政策调控效果显现 房产成交量价下滑

目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现,使得房屋成交量下滑严重。数据显示,目前多个城市房屋成交量出现下滑,其中一线城市较为明显,部分二线城市也出现下滑趋势。

有数据显示,8月西安商品房市场呈现了供、量、价齐跌的态势。对此,业内人士分析,总的来说,房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因,包含:政府限购限售政策的颁布,出口和入口均有条例限制,符合交易条件的房屋数量减少,供给数量减少;政策严控、利率飙升,部分客户已转换态度,由迫切购买转而进入观望状态,需求受到挤压;银行额度紧张,客户排队办理等待额度,贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。

李唯一认为,未来房屋交易量或会出现继续下滑:政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展,获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买,居住需求得到满足后,购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易量会出现下滑,部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。

就房价走势而言,独立地产评论人士李连源认为,在调控比较严格的背景下,很明显强调房子是用来住的,而不是炒作、投机的,投资需求下降会导致房价有一定回落。而像西安这样的区域中心城市,房地产市场供求相对平衡,房价跟全国相比也不高,因此房价整体大跌的可能性不大。今年西安楼市调控效果显现,已经挤出投资投机,让市场回归理性。记者 李王艳

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