西安过半银行上浮首套房贷利率 最高上浮10%(2)
政策调控效果显现 房产成交量价下滑
目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。
有数据显示，8月西安商品房市场呈现了供、量、价齐跌的态势。对此，业内人士分析，总的来说，房屋销售成交量下滑可能有多方面的原因，包含：政府限购限售政策的颁布，出口和入口均有条例限制，符合交易条件的房屋数量减少，供给数量减少；政策严控、利率飙升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压；银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。
李唯一认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制；政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。未来房屋交易量会出现下滑，部分房屋中介公司也将面临一次大的转型。
就房价走势而言，独立地产评论人士李连源认为，在调控比较严格的背景下，很明显强调房子是用来住的，而不是炒作、投机的，投资需求下降会导致房价有一定回落。而像西安这样的区域中心城市，房地产市场供求相对平衡，房价跟全国相比也不高，因此房价整体大跌的可能性不大。今年西安楼市调控效果显现，已经挤出投资投机，让市场回归理性。记者 李王艳
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