土地拍卖降温西安两宗土地因报名人数“不达标”流拍(3)

2017-12-26 22:11　　华商网-华商报　　字号：T|T

二级试点和并购增加，或对土地市场形成分流

对比全国土地市场的表现，今年年底的热度明显逊色于去年，这是否意味着市场已出现降温趋势？王建红认为，流拍现象增加的确会传导出一种土拍热度下滑的信号。尤其是从近期召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议释放的信息看，对于明年的房地产调控，“房住不炒”仍是前提和主线，调控力度不会放松。在这样的背景下，开发商拿地开始重新变得谨慎。而且，房企在前期投入大量资金拿地，也对周转有所透支。

据克而瑞研究中心统计，今年1-11月，百强房企共新增土地货值10.47万亿元，达到同期房地产销售金额的1.7倍。也就是说，销售回报可能还不及在拿地方面的投入。

沈玮表示，今年年末，西安土地市场不及去年火热，有部分地块出现流拍，一方面可能和房企对于明年市场的预判趋于谨慎有关；另一方面也要考虑到西安的优质净地资源、尤其是三环内的地块相对稀缺。在不少开发商眼中，与其选择相对偏远的城市外围新地，倒不如把目光转到新近启动的二级土地市场试点。在二级和被随之激活的城改存量市场中，也有不少相对优质的地块资源，加上近两年热度不减的并购市场，可能对土地一级市场有所分流。

记者李程

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