土地拍卖降温西安两宗土地因报名人数“不达标”流拍

2017-12-26 22:11　　华商网-华商报　　字号：T|T

去年下半年以来，随着房地产市场热度的升高，西安土地市场也被激活。此前曾出现过多宗因超过最高限价而导致竞拍“熔断”的现象。不过在最近，有两宗地出现流拍，这次却是因为报名人数不符合要求。

西安两宗地流拍，这次不是因超过限价

上周，西安市国土资源网上交易系统挂出两则取消现场拍卖通知，宣告一南一北两宗土地出现流拍。从特征看，两宗流拍土地并无太多相似：编号为610126202003GB00031的地块位于高陵区鹿苑大道西侧，是一块40年的商服用地；另一编号CA01-56-6的宗地位于长安区常宁新区城南大道以西，是一宗容积率不大于1.3的居住加商业地块。

巧合的是，这两宗地均因报名人数不符合《拍卖出让文件》要求而取消拍卖。

“因为报名人数不符合要求而流拍在这两年比较少见。”地产评论人士王建红回忆，由于去年年底开始西安土地市场持续火爆，曾出现过数起因为竞价幅度较大、达到最高限价而竞拍“熔断”的现象，“除调控原因，这两宗流拍地块还要考虑区位和出让条件等个体因素。”

从行业反响来看，常宁新区的流拍地块引起了更多关注。在今年6月份，这宗地就曾因达到最高限价而终止挂牌，此次却因报名人数“不达标”而流拍，被行业人士称为“走到极端两头。”记者发现，该宗地位于西京大学附近，周边发展并不算成熟，有部分地块新近完成出让或进入建设阶段，开发商包括雅居乐、绿地、金地等多家品牌房企。从附近一些在售楼盘价格看，住宅均价在9500-16000元/㎡左右。

美城机构首席市场分析师沈玮指出，常宁新区这宗地每亩起始价493万元，但容积率不能超过1.3，对建筑形态会产生制约，并要求竞得人须自持商服建筑、按照三星绿色建筑标准施工等，这些条件对于开发商也形成一定考验。

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