一线房企齐聚西安PK本地房企 口碑、影响力不分伯仲

此前发布的《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，2017年度中国房地产品牌价值50强包括了中海、恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等一线房企，据了解，这50强的房企品牌中绝大多数已经悉数进入陕西，开启布局大西安的“疯狂”模式。

一线品牌房企齐聚西安

行业集中度不断提升

记者梳理发现，目前已经进入西安的房企多达近百家，除部分本地品牌之外，更多的是全国一线品牌房企。

克而瑞机构最近发布的2018年一季度西安房企销售面积及金额排行榜上，前十名分别是万科、融创、碧桂园、中海、保利、中国铁建、恒大、华远、绿地、金辉。这十大品牌房企均为全国品牌，本土房企集体“失踪”。

记者查询2010-2016年克而瑞、美城等机构年报发现，连续七年的十强榜单中，虽然外来企业表现强势，但本土房企每年都还有两、三家跻身其中，天朗、海荣等企业都曾是其中常客。

地产评论人士王建红表示，从最早的中海、绿地算起，外埠地产商进驻西安市场已有十多年，入局者渐多，本土和外来企业间的份额也在竞争中此消彼长。房企销售业绩的变化与项目储备、经营策略和市场环境等多因素有关，几次大手笔并购就会影响到年终销量核算和市场份额。

有业界人士回忆，2005年左右，西安就是本土企业的天下。高新区主要是高新地产、高科房产、紫薇地产，城北区域主要是海荣地产、雅荷地产、经发地产，城西以天朗为主。尤其是紫薇地产，成为当时横扫西安最知名的地产品牌。外埠企业几乎没有什么名气。

记者梳理发现，销售十强更替之余，西安楼市占有率也发生很大变化。2010年的销冠融侨，成交金额30.6亿元。七年之后，这一成绩已无法排进前十；七年以前，当时的十强整体市场占有率27%，去年上升到38.4%，行业集中度不断提升，十强“门槛”也水涨船高。

市场份额逆转的背后，是当时万达、金地、万科、恒大、龙湖、雅居乐、富力等外埠房企的一轮集体亮相。在随后八年间，西安市场中又陆续增加了保利、华润、乐华、星河湾等多家地产商的名字。直至去年，随着华夏幸福进驻，全国房企十强在西安凑齐。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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