灞桥一小区购房者尾款未结清 10年后被法院强制退房(3)

对话开发商

并非想起诉小区业主

该小区400多户欠尾款，为何只起诉业主徐某一人？

西安德圣房地产开发有限公司项目组负责人说，开发商并非想真的起诉业主，只是希望业主能尽快将尾款交齐，让开发商进入完善后续证件环节，尽快给大家办下房产证，对于那些交了全款的业主，也有一个交代。

评论

购房手续烂尾

烫手山芋谁来接

开发商状告一户业主《商品房买卖合同》无效，法院5月23日让业主强制退房。业主称当时开发商承诺可办按揭，但至今将近10年都没办下来；开发商称业主不交欠款，开发商无钱办后续手续，法院判定双方合同无效。这让广馨苑小区400多户只交了首付款的业主很惶恐。

这些年，各地因为未取得商品房预售许可证而导致的购房合同无效司法判例，不胜枚举。眼前这个鲜活的案例，再一次传递了一个无需赘言的道理：买房千万要擦亮双眼，没有预售证的商品房慎买！

可不是，报道中的这个楼盘当初只取得了土地使用证、用地规划许可证，到如今，尽管购房者支付了首付款且入住了10年，却依然不是法律意义上的业主，更关键的是，何时能成为真正的业主还需要等待。原因在于，开发商要求购房者先补完尾款再完成后续证件的补办，而购房者则担心剩余款项交了之后被挪作他用，因为购房者已经对开发商缺乏信任，从而希望相关部门介入协调。

鉴于双方僵持不下，开发商径自启动了法律程序，将其中一户业主告上了法庭。一审法院认定合同无效，导致退房等一系列不利于购房者的法律后果。这自然会让小区400多户只交了首付款的购房者内心惶恐，但不足以消除购房者对于开发商的不信任，更不会为拖延了10年之久的纠纷画上迟到的句号。毕竟，购房者的担忧和诉求并非没道理。某种意义上，假如开发商和400多户购房者依然无法达成共识，继续僵持不下，这无疑是一块烫手的山芋。那么，问题来了，烫手的山芋谁来接？这显然是个很现实的议题。

也要看到，某种意义上，这是存在已久的楼市销售乱象的一起典型案例。联系到楼市热火朝天的今天，违法违规现象有所抬头，那么，有必要以此为鉴，加强监管，维护购房者合法权益，规范房地产开发企业经营行为。

记者 陈思存 杨鹏

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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