西安购房维权难！看看他们买房遇到的奇葩事谁能给解决？(3)

2018-07-16 22:10　　华商网-华商报　　字号：T|T

案例3

开发商要解除认购协议

购房者维权近一年未解决

从2014年至2016年间，陆续有市民购买位于南郊某处的商品房，由于当时开发商没有办商品房预售证，购买该房的业主便与开发商签订了“房屋认购协议”，协议中都规定了取得预售证并进行网签的时间。

2017年4月，西安市房管局对开发商在未取得预售证的情况下，销售该房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。同年8月，购房者突然接到开发商的“告知函”，通知他们解约退款。

一位购房者代表表示，当时的签订“认购协议”的购房者有100多户，由于房子长时间不能网签，2017年年初时很多业主提出要退房，但当时开发商不同意。但进入2017年以后西安房价大涨，开发商又提出退房，这时候大家肯定不愿意，他们先后多次找开发商、街道办、区政府、房管局等部门投诉维权。西安市房管局曾召集多个部门与开发商、购房者协调此事，但问题一直未能解决。

今年6月，开发商在向房管局说明情况时提出，给予之前购房者现金或面积补贴的方案，但购房者认为这一方案仍然是要涨价的，大家无法接受。

今年6月底，部分购房者接到法院的传票，原因是他们被开发商起诉了。起诉书显示，开发商起诉部分购房者的理由为：因各种原因，公司无法与购房者签署正式的《商品房买卖合同》，之前签订的协议已经不具备继续履行的可能性。为避免双方扩大损失，因此向法院提起诉讼判决，终止《××××小区认购协议书》。目前，这些被起诉的购房者正联系律师准备应诉。

走访职能部门

房管局：希望购房者继续与开发商协商

6月底，记者与部分购房者再次到西安市房管局进行反映。西安市房管局一负责人表示，房管局作为商品房买卖的主管部门会维护购房群众的切身利益，如果涉事开发商不解决前提遗留问题，房管局会限制开发商办理相关手续的进度。当时，购房者代表向房管局提交了所有业主资料。

7月12日，在事件无明显进展的情况下，购房者代表再次到西安市房管局询问。房管局方面表示，希望购房者们继续与开发商进行协商，在遗留问题没有解决之前，房管局是不会给其办理相关手续的。另外，房管局方面仍会尽力协调解决此事。

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