西安房屋租赁市场需求升温面积适中房屋成交量大(2)

2018-07-16 23:19　　西安新闻网　　字号：T|T

住房需求不断增加

“买转租”一定程度上推高房屋租价

近一两年来，西安“筑巢引凤”，越来越受到国内外媒体的极大关注，已成为“网红”城市。同时，随着一系列改善民生、引进人才、放宽落户等政策的出台，特别是人才引进政策不断打造“升级版”，西安人口在短期内急剧增长，住房需求增加是房租价格上涨的主要因素之一。

住宅销售价格上涨助推租价上行。去年以来，西安新建商品住宅市场销售火爆，虽然限购、限贷、限售、限价等调控措施不断出台，但价格仍持续攀升。一些购房者 “买转租”，一定程度上推高了房屋出租价格。同时，随着各种维修费、人工费的提高，租赁成本随之上升，推高住房出租价格上扬。此外，待售住宅减少影响租赁房源，加之租房价格受季节性影响较大等因素，都对西安租房市场价格产生了一定的影响。

培育完善的住房租赁市场

增加租赁房源的供给量

规范化程度偏低，房屋出租回报率低，法律观念薄弱……西安房屋租赁市场在快速发展的同时也面临着很多问题。对此，统计部门建议我市应该尽快培育完善的住房租赁市场，同时增加租赁房源的供给量。

近年来，国家在培育和发展住房租赁市场方面出台了一系列决策，对加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场提供了广阔天地，特别是国有银行进军长租市场，资产证券化模式不断创新。这些都有助于培育完善的住房租赁市场。同时，应该增加租赁房源的供给量。为解决住房问题，只能挖掘更多租赁房源，鼓励国有、民营机构，多形式疏导，多主体供应、多渠道供给，特别是要推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用，确保刚需住房者能“安居乐业”。

此外，还应建立健全法律法规体系。租房价格上涨，也从侧面反映出租房市场在快速发展。为此，一方面，要尽快完善房屋出租相关法律法规，加强对租赁双方的登记管理备案，随时掌握出租房和租住人员的基本情况，保证租赁信息及时准确，通过法律法规保障租赁双方权益，提升交易双方的“安全感”；另一方面，要全面加强出租房屋安全管理，与相关人员签订出租治安责任保证书，杜绝安全隐患和违法行为发生，切实保障人民群众生命财产安全和社会公共安全。

西安日报记者王昕西安晚报记者梁璠

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