全国二手房开始明显降温 西安销售价涨1%涨幅回落(2)

西安90㎡及以下住房价格环比涨幅较大

西安房价在7月份出现小幅反弹，新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨10.6%，相比6月份分别上升0.1和0.2个百分点。多家市场机构的调研显示，6月下旬调控升级之后，7月份西安房地产交易经历了一段时间的磨合等待，直到7月下旬才陆续有集中开盘，商品住宅供应和成交规模也都出现回落。相当于楼市呈现量跌价升的局面。

“西安楼市状态与此前热点城市有些相似，价与量的正相关系不如以前明显。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，影响房价的因素包括发展预期、人口流动以及土地供应等，而这些因素在目前政策和市场环境下对房价形成一定支撑。

市场整体交易量有限，个案对房价影响也就更大。据克而瑞公布的7月份房价地图显示，胡家庙、西桃园和曲江一期等板块成交均价达2万元，而这些区域都存在高价盘集中网签。

据统计局测算，从各户型价格变化看，西安新建商品住宅中，7月份涨幅最大的是90㎡及以下，环比上涨1.7%；90-144 环比上涨1%；144㎡以上环比涨1.2%。

“90㎡及以下户型刚需购买较多。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，这部分房源有不少是两室和小三室结构，比较适合新婚夫妻或外地来西安置业家庭，市场需求量一直都不低。而面积较大的户型因为总价高，接受度可能受限贷政策影响。

厦门二手住宅价格同比下降5%

此前被传楼市崩盘的厦门，新房价格连续两个月出现持平。不过，当地二手房价格出现回落。数据显示，厦门二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5%。有消息称，当地有不少房东急着抛售房子，卖房人下调房价或者承诺保税现象普遍。

上个月70个大中城市中二手房价格出现松动的有不少。环比下跌的除了厦门还有天津、上海和南京。同比方面，北京、上海、南京、福州、厦门、郑州等6个城市都不及去年同期。

西安7月份二手住宅销售价格环比上涨1%，同比涨幅为9.7%。与6月份相比，西安二手房价格环比涨幅回落0.6个百分点。另外，从一些房产中介的反馈来看，近期西安二手房市场的确出现了挂牌时间变长、个别业主急于求售的现象。

有观点认为，价格是市场行为的真实反映，而相较于新房，各地二手房市场或许更能反映楼市的预期和状态。据贝壳研究院对北京、深圳、上海、成都、西安等13个城市的二手房市场监测数据显示，7月份，西安等13个城市二手房市场延续了6月份开始的下滑趋势。与6月份相比，西安二手房成交量环比降幅为7.4%。

地产评论人士王建红表示，7月底的政治局会议和8月初的住建部会议，给下半年楼市定调是遏制房价上涨，这对于前期过热的市场形成一定冷却。相比新房市场，二手房更容易受业主心态和预期影响，所以西安二手房价格还未出现下降，但已经进入了市场博弈期。

记者 李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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