西安住宅待售面积锐减去化周期缩短 供应结构失衡需关注

西安市统计局近日发布的数据显示，2019年上半年，西安商品房销售面积总量增速同比下降。上半年，西安市商品房销售面积超过1千万平方米，达到1154.34万平方米，同比下降7.9%。增速分别较上年同期和上半年回落17.9和8.1个百分点，较全国、全省低6.1和10.2个百分点。

从销售分类看，西安市住宅销售面积933.12万平方米，下降10.8%；办公楼销售面积88.46万平方米，增长15.4%；商业用房面积52.10万平方米，下降37.6%；其他用房面积80.65万平方米，增长74.8%。

待售面积继续减少。截至6月末，西安市商品房待售面积（以建成未售出商品房面积）200.61万平方米，较上年同期减少96.81万平方米，较5月末减少7.29万平方米。其中，住宅待售面积较上年同期减少39.64万平方米，较5月末减少5.18万平方米。

库存减少明显，供应失衡需关注。截至6月末，西安市商品房待售面积同比下降32.5%，降幅较上年同期扩大8.9个百分点，去化周期（以建成未售出商品房面积）为14.1个月；其中，住宅待售面积降幅较上年同期扩大10.2，去化周期为5.3个月，远低于西安市商品住房库存去化周期8-12个月的合理区间；办公楼、商业营业房和其它房屋去化周期均保持在10.0以上。住宅去化周期的缩短，供应结构失衡需关注。

记者刘百稳

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